168 Rue HECTOR · Rosemère
Valeur estimée
781 700 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 187,7 m² · constr. 1960 · terrain 938,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 000 $
Rôle antérieur 434 100 $ +57.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825521633400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 000 $
Valeur bâtiment
365 000 $
Rôle antérieur
434 100 $
ID provincial
73020825521633400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 48 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187A, rue Turcotte, Rosemère 2026-08-13 · 125 m · Vendu 819 000 $ (4 699 $/m²) 174,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 482 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 768 582 $ Poids 91 % |
| 2 | 216, rue Lacroix, Rosemère 2026-08-14 · 355 m · Vendu 660 000 $ (3 727 $/m²) 177,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 752 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 745 752 $ Poids 90 % |
| 3 | 200, rue Avalon, Rosemère 2026-04-15 · 450 m · Vendu 695 000 $ (3 610 $/m²) 192,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −8 665 $ · Ajust. âge −52 125 $ | 662 426 $ Poids 87 % |
| 4 | 168, rue Hector, Rosemère 2025-10-03 · 1 m · Vendu 781 000 $ (4 161 $/m²) 187,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 369 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 369 $ Poids 81 % |
| 5 | 232, rue Avalon, Rosemère 2026-06-16 · 607 m · Vendu 1 015 000 $ (5 943 $/m²) 170,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +50 215 $ · Ajust. âge −65 975 $ | 1 012 039 $ Poids 74 % |
| 6 | 138, Rose-Alma, Rosemère 2025-10-06 · 320 m · Vendu 615 000 $ (3 488 $/m²) 176,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +19 884 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 630 371 $ Poids 74 % |
| 7 | 216, rue de l'Église, Rosemère 2026-03-16 · 456 m · Vendu 951 000 $ (5 852 $/m²) 162,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 628 $ · Ajust. superficie +73 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 097 367 $ Poids 65 % |
| 8 | 153, rue des Patriotes, Laval 2026-05-28 · 988 m · Vendu 625 000 $ (3 321 $/m²) 188,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −830 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 694 551 $ Poids 64 % |
| 9 | 266, rue Couture, Rosemère 2026-02-23 · 793 m · Vendu 690 000 $ (3 382 $/m²) 204 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −27 566 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 650 045 $ Poids 63 % |
| 10 | 25, rue Saint-Paul, Laval 2026-06-30 · 989 m · Vendu 745 000 $ (4 192 $/m²) 177,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +20 962 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 700 857 $ Poids 61 % |
| 11 | 361, rue Perrault, Rosemère 2025-04-11 · 243 m · Vendu 387 500 $ (2 037 $/m²) 190,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 541 $ · Ajust. superficie −2 547 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 397 744 $ Poids 60 % |
| 12 | 480-480A, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (3 611 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −23 649 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 652 493 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.