164 Rue HECTOR · Rosemère
Valeur estimée
1 212 800 $
Unifamiliale · 4 035 $/m² · 300,6 m² · constr. 2003 · terrain 1 445 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 445 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 260 600 $
Rôle antérieur 784 700 $ +60.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825521910700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 900 $
Valeur bâtiment
877 700 $
Rôle antérieur
784 700 $
ID provincial
73020825521910700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 219 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 199 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
656 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 91 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Pinkerton, Rosemère 2026-05-06 · 639 m · Vendu 400 000 $ (1 386 $/m²) 288,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 316 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 441 360 $ Poids 79 % |
| 2 | 226, rue Couture, Rosemère 2026-07-31 · 626 m · Vendu 1 450 000 $ (5 201 $/m²) 278,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 689 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 376 189 $ Poids 77 % |
| 3 | 171, Rue Hector, Rosemère 2025-11-27 · 72 m · Vendu 960 000 $ (3 560 $/m²) 269,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +54 994 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 199 844 $ Poids 73 % |
| 4 | 265, rue de Lorraine, Rosemère 2025-11-27 · 752 m · Vendu 1 065 000 $ (3 629 $/m²) 293,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +12 882 $ · Ajust. âge +74 550 $ | 1 250 999 $ Poids 67 % |
| 5 | 168, rue Turcotte, Rosemère 2025-03-14 · 101 m · Vendu 740 000 $ (2 440 $/m²) 303,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie −3 294 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 772 925 $ Poids 58 % |
| 6 | 335, rue Northcote, Rosemère 2025-10-31 · 995 m · Vendu 925 000 $ (3 097 $/m²) 298,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +2 942 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 022 905 $ Poids 54 % |
| 7 | 248, rue Cedar, Rosemère 2026-07-13 · 725 m · Vendu 700 000 $ (1 998 $/m²) 350,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 657 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 720 343 $ Poids 51 % |
| 8 | 309, rue Orchard, Rosemère 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 212 500 $ (4 458 $/m²) 272 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 745 $ · Ajust. âge +121 250 $ | 1 397 495 $ Poids 50 % |
| 9 | 348, rue Bertrand, Rosemère 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (3 579 $/m²) 272,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +50 468 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 135 263 $ Poids 50 % |
| 10 | 298, rue Florian, Rosemère 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 1 137 500 $ (4 120 $/m²) 276,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 326 $ · Ajust. superficie +50 469 $ · Ajust. âge −62 562 $ | 1 218 732 $ Poids 48 % |
| 11 | 313, rue de Lorraine, Rosemère 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 1 125 000 $ (3 981 $/m²) 282,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie +35 828 $ · Ajust. âge +84 375 $ | 1 290 876 $ Poids 44 % |
| 12 | 221, rue Corona, Rosemère 2025-06-13 · 789 m · Vendu 998 000 $ (3 856 $/m²) 258,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 411 $ · Ajust. superficie +80 596 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 1 175 977 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.