191 Rue ROSE-ALMA · Rosemère
Valeur estimée
544 900 $
Unifamiliale · 6 471 $/m² · 84,2 m² · constr. 1960 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 300 $
Rôle antérieur 280 400 $ +66.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825523592500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 300 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
280 400 $
ID provincial
73020825523592500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
681 500 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 14 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Rose-Alma, Rosemère 2026-04-14 · 117 m · Vendu 620 000 $ (7 022 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −14 394 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 587 377 $ Poids 92 % |
| 2 | 170, rue Adèle, Rosemère 2026-07-22 · 244 m · Vendu 607 000 $ (6 534 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 422 $ · Ajust. âge +3 035 $ | 581 613 $ Poids 82 % |
| 3 | 220, rue Cedar, Rosemère 2026-06-02 · 525 m · Vendu 526 000 $ (6 667 $/m²) 78,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +17 667 $ · Ajust. âge +7 890 $ | 558 189 $ Poids 82 % |
| 4 | 240, rue de Rosemère, Rosemère 2026-06-15 · 666 m · Vendu 529 000 $ (5 911 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −15 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 007 $ Poids 76 % |
| 5 | 194, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-06-02 · 54 m · Vendu 525 000 $ (6 034 $/m²) 87 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −8 448 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 554 654 $ Poids 67 % |
| 6 | 223, rue Corona, Rosemère 2026-02-16 · 899 m · Vendu 630 000 $ (7 627 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +6 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 790 $ Poids 65 % |
| 7 | 25, rue de Venise, Laval 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 521 000 $ (6 488 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +12 652 $ · Ajust. âge +2 605 $ | 542 827 $ Poids 60 % |
| 8 | 239, rue de Rosemère, Rosemère 2025-07-09 · 711 m · Vendu 425 000 $ (5 158 $/m²) 82,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +4 642 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 445 690 $ Poids 57 % |
| 9 | 459, rue Broadway, Rosemère 2025-08-21 · 645 m · Vendu 610 000 $ (6 559 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −28 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 511 $ Poids 54 % |
| 10 | 263, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2025-07-29 · 754 m · Vendu 534 000 $ (5 830 $/m²) 91,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 173 $ · Ajust. superficie −21 570 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 594 004 $ Poids 51 % |
| 11 | 185, rue Maurice, Rosemère 2025-09-25 · 598 m · Vendu 700 000 $ (7 216 $/m²) 97 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −46 186 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 648 678 $ Poids 47 % |
| 12 | 177, rue Forget, Rosemère 2025-09-12 · 783 m · Vendu 534 000 $ (5 574 $/m²) 95,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie −32 330 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 497 752 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.