196 Rue ROSE-ALMA · Rosemère
Valeur estimée
503 700 $
Unifamiliale · 5 790 $/m² · 87 m² · constr. 1960 · terrain 512,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,2 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 500 $
Rôle antérieur 214 300 $ +68.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825523687900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 800 $
Valeur bâtiment
160 700 $
Rôle antérieur
214 300 $
ID provincial
73020825523687900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 8 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Rose-Alma, Rosemère 2026-04-14 · 133 m · Vendu 620 000 $ (7 022 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −4 564 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 597 207 $ Poids 95 % |
| 2 | 170, rue Adèle, Rosemère 2026-07-22 · 299 m · Vendu 607 000 $ (6 534 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 275 $ · Ajust. âge +3 035 $ | 590 760 $ Poids 89 % |
| 3 | 240, rue de Rosemère, Rosemère 2026-06-15 · 690 m · Vendu 529 000 $ (5 911 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −7 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 282 $ Poids 79 % |
| 4 | 220, rue Cedar, Rosemère 2026-06-02 · 553 m · Vendu 526 000 $ (6 667 $/m²) 78,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +27 000 $ · Ajust. âge +7 890 $ | 567 523 $ Poids 75 % |
| 5 | 194, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-06-02 · 21 m · Vendu 525 000 $ (6 034 $/m²) 87 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 563 102 $ Poids 68 % |
| 6 | 459, rue Broadway, Rosemère 2025-08-21 · 590 m · Vendu 610 000 $ (6 559 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −19 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 694 $ Poids 61 % |
| 7 | 223, rue Corona, Rosemère 2026-02-16 · 944 m · Vendu 630 000 $ (7 627 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +16 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 468 $ Poids 60 % |
| 8 | 25, rue de Venise, Laval 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 521 000 $ (6 488 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +21 735 $ · Ajust. âge +2 605 $ | 551 910 $ Poids 54 % |
| 9 | 239, rue de Rosemère, Rosemère 2025-07-09 · 736 m · Vendu 425 000 $ (5 158 $/m²) 82,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +11 863 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 452 910 $ Poids 54 % |
| 10 | 185, rue Maurice, Rosemère 2025-09-25 · 648 m · Vendu 700 000 $ (7 216 $/m²) 97 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −36 082 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 658 781 $ Poids 54 % |
| 11 | 263, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2025-07-29 · 802 m · Vendu 534 000 $ (5 830 $/m²) 91,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 173 $ · Ajust. superficie −13 408 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 602 165 $ Poids 53 % |
| 12 | 452, rue Parkview, Rosemère 2025-11-13 · 906 m · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −29 234 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 643 324 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.