216 Rue LACROIX · Rosemère
Valeur estimée
758 200 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 177,1 m² · constr. 1925 · terrain 1 022,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022,9 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 500 $
Rôle antérieur 382 900 $ +64.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825524238900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 400 $
Valeur bâtiment
301 100 $
Rôle antérieur
382 900 $
ID provincial
73020825524238900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 44 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue Lacroix, Rosemère 2026-08-14 · 0 m · Vendu 660 000 $ (3 727 $/m²) 177,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 187A, rue Turcotte, Rosemère 2026-08-13 · 243 m · Vendu 819 000 $ (4 699 $/m²) 174,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 578 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 743 678 $ Poids 97 % |
| 3 | 232, rue Avalon, Rosemère 2026-06-16 · 273 m · Vendu 1 015 000 $ (5 943 $/m²) 170,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +18 719 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 945 018 $ Poids 94 % |
| 4 | 200, rue Avalon, Rosemère 2026-04-15 · 94 m · Vendu 695 000 $ (3 610 $/m²) 192,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −27 800 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 625 916 $ Poids 85 % |
| 5 | 216, rue de l'Église, Rosemère 2026-03-16 · 474 m · Vendu 951 000 $ (5 852 $/m²) 162,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 628 $ · Ajust. superficie +42 722 $ · Ajust. âge −95 100 $ | 971 250 $ Poids 77 % |
| 6 | 168, rue Hector, Rosemère 2025-10-03 · 355 m · Vendu 781 000 $ (4 161 $/m²) 187,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 369 $ · Ajust. superficie −22 053 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 753 217 $ Poids 73 % |
| 7 | 138, Rose-Alma, Rosemère 2025-10-06 · 549 m · Vendu 615 000 $ (3 488 $/m²) 176,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +1 395 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 611 883 $ Poids 71 % |
| 8 | 219, rue Maisonneuve, Rosemère 2026-05-27 · 892 m · Vendu 635 000 $ (3 818 $/m²) 166,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +20 619 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 600 127 $ Poids 65 % |
| 9 | 451, Lansdowne, Rosemère 2025-06-06 · 481 m · Vendu 812 000 $ (4 539 $/m²) 178,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie −4 085 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 793 767 $ Poids 62 % |
| 10 | 480-480A, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-05-20 · 741 m · Vendu 725 000 $ (3 611 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −42 785 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 618 857 $ Poids 58 % |
| 11 | 427, rue Northcote, Rosemère 2026-05-04 · 845 m · Vendu 801 500 $ (5 118 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 107 $ · Ajust. superficie +52 461 $ · Ajust. âge −80 150 $ | 783 918 $ Poids 57 % |
| 12 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −22 795 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 748 360 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.