415 Rue CHESTNUT · Rosemère
Valeur estimée
931 500 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 252,7 m² · constr. 1969 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 200 $
Rôle antérieur 474 600 $ +67.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825528136200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 300 $
Valeur bâtiment
505 900 $
Rôle antérieur
474 600 $
ID provincial
73020825528136200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
741 500 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 71 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Orchard, Rosemère 2026-07-31 · 455 m · Vendu 1 212 500 $ (4 458 $/m²) 272 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 017 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 1 193 733 $ Poids 83 % |
| 2 | 220, rue Lacroix, Rosemère 2026-01-16 · 343 m · Vendu 868 000 $ (3 678 $/m²) 236 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 335 $ · Ajust. superficie +30 711 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 892 246 $ Poids 80 % |
| 3 | 456, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-06-25 · 674 m · Vendu 1 100 000 $ (4 484 $/m²) 245,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +16 592 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 031 463 $ Poids 80 % |
| 4 | 348, rue Bertrand, Rosemère 2026-05-04 · 725 m · Vendu 975 000 $ (3 579 $/m²) 272,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −35 256 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 971 538 $ Poids 70 % |
| 5 | 209, rue Pinkerton, Rosemère 2026-05-06 · 176 m · Vendu 400 000 $ (1 386 $/m²) 288,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −24 879 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 340 165 $ Poids 70 % |
| 6 | 462, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-02-02 · 797 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie −16 946 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 911 087 $ Poids 68 % |
| 7 | 462, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-02-02 · 797 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie −16 946 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 911 087 $ Poids 68 % |
| 8 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 808 m · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 411 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 927 911 $ Poids 68 % |
| 9 | 453, rue Barn, Rosemère 2026-07-27 · 339 m · Vendu 925 000 $ (4 316 $/m²) 214,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 874 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 984 749 $ Poids 66 % |
| 10 | 171, Rue Hector, Rosemère 2025-11-27 · 753 m · Vendu 960 000 $ (3 560 $/m²) 269,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −30 256 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 984 994 $ Poids 63 % |
| 11 | 313, rue de Lorraine, Rosemère 2026-04-01 · 682 m · Vendu 1 125 000 $ (3 981 $/m²) 282,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie −59 514 $ · Ajust. âge −106 875 $ | 1 004 284 $ Poids 62 % |
| 12 | 259, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-10-20 · 387 m · Vendu 2 300 000 $ (10 455 $/m²) 220 m² · constr. 1965 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +170 932 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 2 730 055 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.