412 Rue CHESTNUT · Rosemère
Valeur estimée
778 100 $
Unifamiliale · 5 053 $/m² · 154 m² · constr. 1987 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 900 $
Rôle antérieur 416 800 $ +40.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825528160500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 300 $
Valeur bâtiment
296 600 $
Rôle antérieur
416 800 $
ID provincial
73020825528160500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
740 750 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 47 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, rue Northcote, Rosemère 2026-05-04 · 603 m · Vendu 801 500 $ (5 118 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 107 $ · Ajust. superficie −6 654 $ · Ajust. âge +40 075 $ | 845 028 $ Poids 82 % |
| 2 | 232, rue Avalon, Rosemère 2026-06-16 · 178 m · Vendu 1 015 000 $ (5 943 $/m²) 170,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −49 918 $ · Ajust. âge +71 050 $ | 1 048 931 $ Poids 81 % |
| 3 | 250, rue Crescent, Rosemère 2026-06-05 · 249 m · Vendu 770 700 $ (5 713 $/m²) 134,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +54 560 $ · Ajust. âge +42 389 $ | 877 367 $ Poids 75 % |
| 4 | 216, rue de l'Église, Rosemère 2026-03-16 · 687 m · Vendu 951 000 $ (5 852 $/m²) 162,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 628 $ · Ajust. superficie −24 872 $ · Ajust. âge +95 100 $ | 1 093 856 $ Poids 73 % |
| 5 | 451, Rue des Prés, Rosemère 2026-08-05 · 750 m · Vendu 839 000 $ (5 839 $/m²) 143,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 069 $ · Ajust. âge +16 780 $ | 885 849 $ Poids 72 % |
| 6 | 219, rue Maisonneuve, Rosemère 2026-05-27 · 678 m · Vendu 635 000 $ (3 818 $/m²) 166,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −23 483 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 590 949 $ Poids 72 % |
| 7 | 353, rue Blanchard, Rosemère 2025-10-16 · 681 m · Vendu 900 000 $ (5 829 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −1 166 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 072 230 $ Poids 67 % |
| 8 | 216, rue Lacroix, Rosemère 2026-08-14 · 318 m · Vendu 660 000 $ (3 727 $/m²) 177,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 043 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 682 957 $ Poids 67 % |
| 9 | 187A, rue Turcotte, Rosemère 2026-08-13 · 561 m · Vendu 819 000 $ (4 699 $/m²) 174,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 693 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 689 407 $ Poids 66 % |
| 10 | 350, rue Montcalm, Rosemère 2026-01-23 · 860 m · Vendu 912 500 $ (6 087 $/m²) 149,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 453 $ · Ajust. superficie +12 479 $ · Ajust. âge +91 250 $ | 1 100 682 $ Poids 65 % |
| 11 | 130, rue Earlscourt, Rosemère 2026-02-10 · 880 m · Vendu 830 888 $ (5 580 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 170 $ · Ajust. superficie +14 229 $ · Ajust. âge +4 154 $ | 917 442 $ Poids 65 % |
| 12 | 225, rue Saint-Laurent, Rosemère 2025-07-30 · 406 m · Vendu 679 900 $ (4 819 $/m²) 141,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 871 $ · Ajust. superficie +31 080 $ · Ajust. âge +67 990 $ | 814 841 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.