416 Rue CHESTNUT · Rosemère
Valeur estimée
622 600 $
Unifamiliale · 5 033 $/m² · 123,7 m² · constr. 1962 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 200 $
Rôle antérieur 325 600 $ +53.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825528412200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 600 $
Valeur bâtiment
199 600 $
Rôle antérieur
325 600 $
ID provincial
73020825528412200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 25 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Springhill, Rosemère 2026-04-15 · 83 m · Vendu 621 500 $ (4 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 232 $ · Ajust. superficie −9 262 $ · Ajust. âge −46 612 $ | 590 858 $ Poids 95 % |
| 2 | 192, rue Grenier, Rosemère 2026-02-24 · 431 m · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −7 044 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 598 098 $ Poids 85 % |
| 3 | 250, rue Crescent, Rosemère 2026-06-05 · 226 m · Vendu 770 700 $ (5 713 $/m²) 134,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −31 993 $ · Ajust. âge −53 949 $ | 694 476 $ Poids 85 % |
| 4 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 701 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 059 $ · Ajust. âge −33 050 $ | 637 009 $ Poids 79 % |
| 5 | 180, rue Labonté, Rosemère 2026-03-25 · 623 m · Vendu 976 000 $ (8 209 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 537 $ · Ajust. superficie +19 701 $ · Ajust. âge −14 640 $ | 1 055 598 $ Poids 78 % |
| 6 | 444, rue Oak, Rosemère 2026-07-27 · 336 m · Vendu 700 000 $ (6 481 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 880 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 705 380 $ Poids 73 % |
| 7 | 284, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-11-17 · 508 m · Vendu 875 000 $ (6 710 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −22 479 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 951 004 $ Poids 73 % |
| 8 | 521, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-17 · 760 m · Vendu 675 000 $ (5 079 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 363 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 584 137 $ Poids 71 % |
| 9 | 229, rue Springhill, Rosemère 2025-06-03 · 96 m · Vendu 630 000 $ (5 211 $/m²) 120,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +7 295 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 683 018 $ Poids 67 % |
| 10 | 443, rue Lansdowne, Rosemère 2025-07-04 · 181 m · Vendu 809 198 $ (6 952 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 693 $ · Ajust. superficie +25 374 $ · Ajust. âge −56 644 $ | 820 621 $ Poids 67 % |
| 11 | 308, rue Orchard, Rosemère 2025-09-11 · 444 m · Vendu 300 000 $ (2 257 $/m²) 132,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −10 384 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 318 915 $ Poids 66 % |
| 12 | 340, rue Del-Nor, Rosemère 2025-12-03 · 728 m · Vendu 656 000 $ (5 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 213 $ · Ajust. superficie +26 355 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 691 368 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.