423 Rue CHESTNUT · Rosemère
Valeur estimée
659 400 $
Unifamiliale · 5 088 $/m² · 129,6 m² · constr. 1976 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 900 $
Rôle antérieur 361 800 $ +59.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825528639700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 300 $
Valeur bâtiment
286 600 $
Rôle antérieur
361 800 $
ID provincial
73020825528639700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
741 500 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 30 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Springhill, Rosemère 2026-04-15 · 147 m · Vendu 621 500 $ (4 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 232 $ · Ajust. superficie +5 118 $ · Ajust. âge −3 107 $ | 648 743 $ Poids 95 % |
| 2 | 250, rue Crescent, Rosemère 2026-06-05 · 148 m · Vendu 770 700 $ (5 713 $/m²) 134,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −15 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 279 $ Poids 95 % |
| 3 | 192, rue Grenier, Rosemère 2026-02-24 · 412 m · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +6 809 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 653 601 $ Poids 86 % |
| 4 | 521, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-17 · 701 m · Vendu 675 000 $ (5 079 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 380 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 599 120 $ Poids 79 % |
| 5 | 284, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-11-17 · 524 m · Vendu 875 000 $ (6 710 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −2 684 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 032 049 $ Poids 76 % |
| 6 | 180, rue Labonté, Rosemère 2026-03-25 · 594 m · Vendu 976 000 $ (8 209 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 537 $ · Ajust. superficie +43 916 $ · Ajust. âge +53 680 $ | 1 148 133 $ Poids 73 % |
| 7 | 308, rue Orchard, Rosemère 2025-09-11 · 419 m · Vendu 300 000 $ (2 257 $/m²) 132,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −3 725 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 346 574 $ Poids 72 % |
| 8 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 742 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 254 $ · Ajust. âge +13 220 $ | 699 474 $ Poids 72 % |
| 9 | 332, Montée Lesage, Rosemère 2026-03-17 · 826 m · Vendu 600 000 $ (4 412 $/m²) 136 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −14 118 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 571 704 $ Poids 67 % |
| 10 | 211, rue des Buissons, Rosemère 2026-08-11 · 936 m · Vendu 290 000 $ (2 199 $/m²) 131,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 528 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 271 522 $ Poids 67 % |
| 11 | 451, Rue des Prés, Rosemère 2026-08-05 · 687 m · Vendu 839 000 $ (5 839 $/m²) 143,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 162 $ · Ajust. âge −29 365 $ | 768 473 $ Poids 67 % |
| 12 | 212, rue Maisonneuve, Rosemère 2025-09-18 · 637 m · Vendu 575 000 $ (4 327 $/m²) 132,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −7 139 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 563 642 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.