417 Rue HILLSIDE · Rosemère
Valeur estimée
779 200 $
Unifamiliale · 4 103 $/m² · 189,9 m² · constr. 1962 · terrain 987,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 800 $
Rôle antérieur 411 300 $ +59.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825528921700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 400 $
Valeur bâtiment
362 400 $
Rôle antérieur
411 300 $
ID provincial
73020825528921700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 456
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 47 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Avalon, Rosemère 2026-04-15 · 250 m · Vendu 695 000 $ (3 610 $/m²) 192,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −4 694 $ · Ajust. âge −45 175 $ | 673 347 $ Poids 94 % |
| 2 | 216, rue Lacroix, Rosemère 2026-08-14 · 336 m · Vendu 660 000 $ (3 727 $/m²) 177,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 851 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 749 851 $ Poids 88 % |
| 3 | 480-480A, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-05-20 · 501 m · Vendu 725 000 $ (3 611 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −19 678 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 663 714 $ Poids 83 % |
| 4 | 232, rue Avalon, Rosemère 2026-06-16 · 250 m · Vendu 1 015 000 $ (5 943 $/m²) 170,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +56 752 $ · Ajust. âge −55 825 $ | 1 028 726 $ Poids 82 % |
| 5 | 187A, rue Turcotte, Rosemère 2026-08-13 · 579 m · Vendu 819 000 $ (4 699 $/m²) 174,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 651 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 773 751 $ Poids 77 % |
| 6 | 453, rue Barn, Rosemère 2026-07-27 · 278 m · Vendu 925 000 $ (4 316 $/m²) 214,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 660 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 816 840 $ Poids 74 % |
| 7 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 844 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +6 094 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 777 249 $ Poids 72 % |
| 8 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 876 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +876 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 758 342 $ Poids 71 % |
| 9 | 541, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-03 · 906 m · Vendu 600 000 $ (3 256 $/m²) 184,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 116 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 627 116 $ Poids 68 % |
| 10 | 168, rue Hector, Rosemère 2025-10-03 · 684 m · Vendu 781 000 $ (4 161 $/m²) 187,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 369 $ · Ajust. superficie +4 577 $ · Ajust. âge +7 810 $ | 865 756 $ Poids 66 % |
| 11 | 219, rue Maisonneuve, Rosemère 2026-05-27 · 610 m · Vendu 635 000 $ (3 818 $/m²) 166,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +45 057 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 624 564 $ Poids 65 % |
| 12 | 469, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-01-20 · 885 m · Vendu 905 000 $ (4 806 $/m²) 188,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +3 845 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 902 104 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.