424 Rue CHESTNUT · Rosemère
Valeur estimée
680 100 $
Unifamiliale · 7 092 $/m² · 95,9 m² · constr. 1961 · terrain 987,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 000 $
Rôle antérieur 377 100 $ +62.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825528925700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 400 $
Valeur bâtiment
317 600 $
Rôle antérieur
377 100 $
ID provincial
73020825528925700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 33 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue Parkview, Rosemère 2025-11-13 · 442 m · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 675 707 $ Poids 78 % |
| 2 | 174, rue Rose-Alma, Rosemère 2026-04-14 · 568 m · Vendu 620 000 $ (7 022 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +26 682 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 631 553 $ Poids 76 % |
| 3 | 170, rue Adèle, Rosemère 2026-07-22 · 773 m · Vendu 607 000 $ (6 534 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 801 $ · Ajust. âge +6 070 $ | 622 871 $ Poids 75 % |
| 4 | 459, rue Broadway, Rosemère 2025-08-21 · 146 m · Vendu 610 000 $ (6 559 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +9 511 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 672 932 $ Poids 75 % |
| 5 | 444, rue Oak, Rosemère 2026-07-27 · 299 m · Vendu 700 000 $ (6 481 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 213 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 611 787 $ Poids 74 % |
| 6 | 481, rue Poplar, Rosemère 2025-12-02 · 654 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −1 159 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 324 837 $ Poids 72 % |
| 7 | 432, Rue Lansdowne, Rosemère 2025-06-04 · 160 m · Vendu 760 000 $ (7 867 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −2 754 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 778 204 $ Poids 67 % |
| 8 | 181, rue Maisonneuve, Rosemère 2025-10-01 · 676 m · Vendu 250 000 $ (2 567 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −1 925 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 256 241 $ Poids 66 % |
| 9 | 453, rue Beechwood, Rosemère 2025-06-11 · 397 m · Vendu 690 000 $ (6 907 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −13 814 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 736 614 $ Poids 62 % |
| 10 | 240, rue de Rosemère, Rosemère 2026-06-15 · 967 m · Vendu 529 000 $ (5 911 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +18 914 $ · Ajust. âge +2 645 $ | 557 229 $ Poids 61 % |
| 11 | 312, rue Orchard, Rosemère 2025-08-29 · 552 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −25 091 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 600 232 $ Poids 60 % |
| 12 | 518, rue des Alisés, Rosemère 2026-05-28 · 753 m · Vendu 500 000 $ (4 617 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −28 624 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 427 681 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.