432 Rue LANSDOWNE · Rosemère
Valeur estimée
678 200 $
Unifamiliale · 7 021 $/m² · 96,6 m² · constr. 1972 · terrain 916 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 600 $
Rôle antérieur 420 300 $ +47.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825529069200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 900 $
Valeur bâtiment
332 700 $
Rôle antérieur
420 300 $
ID provincial
73020825529069200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 456
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 33 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue Parkview, Rosemère 2025-11-13 · 290 m · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +2 299 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 712 657 $ Poids 82 % |
| 2 | 444, rue Oak, Rosemère 2026-07-27 · 178 m · Vendu 700 000 $ (6 481 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 944 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 652 556 $ Poids 79 % |
| 3 | 481, rue Poplar, Rosemère 2025-12-02 · 500 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 343 597 $ Poids 78 % |
| 4 | 459, rue Broadway, Rosemère 2025-08-21 · 199 m · Vendu 610 000 $ (6 559 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +11 806 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 708 778 $ Poids 74 % |
| 5 | 432, Rue Lansdowne, Rosemère 2025-06-04 · 0 m · Vendu 760 000 $ (7 867 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 758 $ Poids 68 % |
| 6 | 174, rue Rose-Alma, Rosemère 2026-04-14 · 717 m · Vendu 620 000 $ (7 022 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +29 139 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 668 110 $ Poids 68 % |
| 7 | 170, rue Adèle, Rosemère 2026-07-22 · 903 m · Vendu 607 000 $ (6 534 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 088 $ · Ajust. âge +39 455 $ | 658 543 $ Poids 68 % |
| 8 | 453, rue Beechwood, Rosemère 2025-06-11 · 249 m · Vendu 690 000 $ (6 907 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −11 396 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 776 981 $ Poids 66 % |
| 9 | 312, rue Orchard, Rosemère 2025-08-29 · 411 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −22 975 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 636 998 $ Poids 65 % |
| 10 | 181, rue Maisonneuve, Rosemère 2025-10-01 · 734 m · Vendu 250 000 $ (2 567 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −1 027 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 270 889 $ Poids 64 % |
| 11 | 439, montée Lesage, Rosemère 2026-04-15 · 968 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −11 436 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 636 835 $ Poids 62 % |
| 12 | 518, rue des Alisés, Rosemère 2026-05-28 · 747 m · Vendu 500 000 $ (4 617 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −27 008 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 441 797 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.