154 Rue HECTOR · Rosemère
Valeur estimée
1 121 400 $
Unifamiliale · 4 803 $/m² · 233,5 m² · constr. 1992 · terrain 1 160,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 160,8 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 003 900 $
Rôle antérieur 606 100 $ +65.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825530401500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
73390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 900 $
Valeur bâtiment
619 000 $
Rôle antérieur
606 100 $
ID provincial
73020825530401500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 191 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
991 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
648 297 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 87 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Lacroix, Rosemère 2026-01-16 · 515 m · Vendu 868 000 $ (3 678 $/m²) 236 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 335 $ · Ajust. superficie −4 597 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 956 757 $ Poids 81 % |
| 2 | 453, rue Barn, Rosemère 2026-07-27 · 938 m · Vendu 925 000 $ (4 316 $/m²) 214,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 437 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 1 049 687 $ Poids 61 % |
| 3 | 13, rue l'Auberivière, Laval 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (4 117 $/m²) 234,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −1 853 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 905 825 $ Poids 59 % |
| 4 | 171, Rue Hector, Rosemère 2025-11-27 · 154 m · Vendu 960 000 $ (3 560 $/m²) 269,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −64 427 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 1 061 222 $ Poids 58 % |
| 5 | 259, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-10-20 · 840 m · Vendu 2 300 000 $ (10 455 $/m²) 220 m² · constr. 1965 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +70 568 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 813 692 $ Poids 58 % |
| 6 | 266, rue Couture, Rosemère 2026-02-23 · 878 m · Vendu 690 000 $ (3 382 $/m²) 204 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +49 890 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 810 301 $ Poids 51 % |
| 7 | 200, rue Avalon, Rosemère 2026-04-15 · 580 m · Vendu 695 000 $ (3 610 $/m²) 192,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +74 013 $ · Ajust. âge +59 075 $ | 856 304 $ Poids 51 % |
| 8 | 366, rue Robert Est, Rosemère 2025-02-03 · 209 m · Vendu 1 050 000 $ (4 825 $/m²) 217,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +38 362 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 247 983 $ Poids 49 % |
| 9 | 226, rue Couture, Rosemère 2026-07-31 · 655 m · Vendu 1 450 000 $ (5 201 $/m²) 278,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −117 799 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 187 201 $ Poids 45 % |
| 10 | 168, rue Hector, Rosemère 2025-10-03 · 142 m · Vendu 781 000 $ (4 161 $/m²) 187,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 369 $ · Ajust. superficie +95 284 $ · Ajust. âge +78 100 $ | 1 026 754 $ Poids 44 % |
| 11 | 221, rue Corona, Rosemère 2025-06-13 · 790 m · Vendu 998 000 $ (3 856 $/m²) 258,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 411 $ · Ajust. superficie −48 782 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 991 709 $ Poids 43 % |
| 12 | 480-480A, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 611 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +59 033 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 851 175 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.