345 Rue PERRAULT · Rosemère
Valeur estimée
922 800 $
Unifamiliale · 4 510 $/m² · 204,6 m² · constr. 1968 · terrain 4 205,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 205,2 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
953 300 $
Rôle antérieur 587 600 $ +62.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825530833300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
552 200 $
Valeur bâtiment
401 100 $
Rôle antérieur
587 600 $
ID provincial
73020825530833300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
648 297 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 70 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Avalon, Rosemère 2026-04-15 · 574 m · Vendu 695 000 $ (3 610 $/m²) 192,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +21 843 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 720 734 $ Poids 79 % |
| 2 | 168, rue Hector, Rosemère 2025-10-03 · 156 m · Vendu 781 000 $ (4 161 $/m²) 187,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 369 $ · Ajust. superficie +35 160 $ · Ajust. âge +31 240 $ | 919 769 $ Poids 72 % |
| 3 | 187A, rue Turcotte, Rosemère 2026-08-13 · 277 m · Vendu 819 000 $ (4 699 $/m²) 174,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 187 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 808 287 $ Poids 68 % |
| 4 | 216, rue Lacroix, Rosemère 2026-08-14 · 480 m · Vendu 660 000 $ (3 727 $/m²) 177,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 242 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 777 242 $ Poids 68 % |
| 5 | 453, rue Barn, Rosemère 2026-07-27 · 912 m · Vendu 925 000 $ (4 316 $/m²) 214,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 934 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 876 316 $ Poids 66 % |
| 6 | 266, rue Couture, Rosemère 2026-02-23 · 918 m · Vendu 690 000 $ (3 382 $/m²) 204 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +1 015 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 678 626 $ Poids 64 % |
| 7 | 153, rue des Patriotes, Laval 2026-05-28 · 855 m · Vendu 625 000 $ (3 321 $/m²) 188,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +27 232 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 722 613 $ Poids 64 % |
| 8 | 480-480A, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (3 611 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +6 860 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 712 002 $ Poids 60 % |
| 9 | 138, Rose-Alma, Rosemère 2025-10-06 · 194 m · Vendu 615 000 $ (3 488 $/m²) 176,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +49 360 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 659 848 $ Poids 59 % |
| 10 | 361, rue Perrault, Rosemère 2025-04-11 · 165 m · Vendu 387 500 $ (2 037 $/m²) 190,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 541 $ · Ajust. superficie +14 669 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 414 959 $ Poids 56 % |
| 11 | 220, rue Lacroix, Rosemère 2026-01-16 · 506 m · Vendu 868 000 $ (3 678 $/m²) 236 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 335 $ · Ajust. superficie −57 744 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 803 791 $ Poids 56 % |
| 12 | 25, rue Saint-Paul, Laval 2026-06-30 · 834 m · Vendu 745 000 $ (4 192 $/m²) 177,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +56 389 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 736 283 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.