164 Rue TURCOTTE · Rosemère
Valeur estimée
566 900 $
Unifamiliale · 6 524 $/m² · 86,9 m² · constr. 1975 · terrain 915 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 400 $
Rôle antérieur 273 600 $ +79.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825531586900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 000 $
Valeur bâtiment
177 400 $
Rôle antérieur
273 600 $
ID provincial
73020825531586900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
658 000 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 16 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Rose-Alma, Rosemère 2026-04-14 · 127 m · Vendu 620 000 $ (7 022 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −4 915 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 643 356 $ Poids 95 % |
| 2 | 170, rue Adèle, Rosemère 2026-07-22 · 185 m · Vendu 607 000 $ (6 534 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 602 $ · Ajust. âge +48 560 $ | 635 958 $ Poids 91 % |
| 3 | 240, rue de Rosemère, Rosemère 2026-06-15 · 747 m · Vendu 529 000 $ (5 911 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −7 684 $ · Ajust. âge +39 675 $ | 567 662 $ Poids 76 % |
| 4 | 220, rue Cedar, Rosemère 2026-06-02 · 598 m · Vendu 526 000 $ (6 667 $/m²) 78,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +26 667 $ · Ajust. âge +47 340 $ | 606 639 $ Poids 73 % |
| 5 | 194, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-06-02 · 214 m · Vendu 525 000 $ (6 034 $/m²) 87 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −302 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 602 176 $ Poids 66 % |
| 6 | 25, rue de Venise, Laval 2026-06-15 · 849 m · Vendu 521 000 $ (6 488 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +21 411 $ · Ajust. âge +41 680 $ | 590 661 $ Poids 65 % |
| 7 | 223, rue Corona, Rosemère 2026-02-16 · 884 m · Vendu 630 000 $ (7 627 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +16 398 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 745 337 $ Poids 63 % |
| 8 | 185, rue Maurice, Rosemère 2025-09-25 · 554 m · Vendu 700 000 $ (7 216 $/m²) 97 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −36 443 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 703 920 $ Poids 57 % |
| 9 | 263, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2025-07-29 · 717 m · Vendu 534 000 $ (5 830 $/m²) 91,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 173 $ · Ajust. superficie −13 700 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 601 874 $ Poids 56 % |
| 10 | 459, rue Broadway, Rosemère 2025-08-21 · 787 m · Vendu 610 000 $ (6 559 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −20 005 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 686 116 $ Poids 54 % |
| 11 | 177, rue Forget, Rosemère 2025-09-12 · 704 m · Vendu 534 000 $ (5 574 $/m²) 95,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie −24 805 $ · Ajust. âge −24 030 $ | 534 647 $ Poids 54 % |
| 12 | 239, rue de Rosemère, Rosemère 2025-07-09 · 785 m · Vendu 425 000 $ (5 158 $/m²) 82,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +11 605 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 484 528 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.