356 Rue ROBERT E · Rosemère
Valeur estimée
1 171 500 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 305,6 m² · constr. 1996 · terrain 1 230,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 230,8 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
966 900 $
Rôle antérieur 570 500 $ +69.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825531721200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 000 $
Valeur bâtiment
611 900 $
Rôle antérieur
570 500 $
ID provincial
73020825531721200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 151 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 208 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
656 000 $
$/m² médian
4 546
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 89 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Pinkerton, Rosemère 2026-05-06 · 661 m · Vendu 400 000 $ (1 386 $/m²) 288,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 781 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 430 825 $ Poids 76 % |
| 2 | 226, rue Couture, Rosemère 2026-07-31 · 705 m · Vendu 1 450 000 $ (5 201 $/m²) 278,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 692 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 374 692 $ Poids 71 % |
| 3 | 171, Rue Hector, Rosemère 2025-11-27 · 153 m · Vendu 960 000 $ (3 560 $/m²) 269,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +63 893 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 208 743 $ Poids 69 % |
| 4 | 265, rue de Lorraine, Rosemère 2025-11-27 · 779 m · Vendu 1 065 000 $ (3 629 $/m²) 293,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +21 953 $ · Ajust. âge +37 275 $ | 1 222 796 $ Poids 64 % |
| 5 | 168, rue Turcotte, Rosemère 2025-03-14 · 102 m · Vendu 740 000 $ (2 440 $/m²) 303,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +2 806 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 767 924 $ Poids 58 % |
| 6 | 248, rue Cedar, Rosemère 2026-07-13 · 801 m · Vendu 700 000 $ (1 998 $/m²) 350,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 662 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 725 338 $ Poids 53 % |
| 7 | 335, rue Northcote, Rosemère 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (3 097 $/m²) 298,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +10 684 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 998 271 $ Poids 50 % |
| 8 | 309, rue Orchard, Rosemère 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 212 500 $ (4 458 $/m²) 272 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 890 $ · Ajust. âge +121 250 $ | 1 408 640 $ Poids 47 % |
| 9 | 348, rue Bertrand, Rosemère 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (3 579 $/m²) 272,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +59 416 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 144 211 $ Poids 45 % |
| 10 | 298, rue Florian, Rosemère 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 1 137 500 $ (4 120 $/m²) 276,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 326 $ · Ajust. superficie +60 768 $ · Ajust. âge −102 375 $ | 1 189 220 $ Poids 42 % |
| 11 | , Rosemère 2025-05-23 · 302 m · Vendu 1 400 000 $ (3 934 $/m²) 355,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +125 108 $ · Ajust. superficie −98 932 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 566 176 $ Poids 42 % |
| 12 | 313, rue de Lorraine, Rosemère 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 1 125 000 $ (3 981 $/m²) 282,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie +45 780 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 261 454 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.