179 Rue ROSE-ALMA · Rosemère
Valeur estimée
548 100 $
Unifamiliale · 5 255 $/m² · 104,3 m² · constr. 1950 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 900 $
Rôle antérieur 245 200 $ +90.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825532256200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 300 $
Valeur bâtiment
199 600 $
Rôle antérieur
245 200 $
ID provincial
73020825532256200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
658 000 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 14 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Adèle, Rosemère 2026-07-22 · 218 m · Vendu 607 000 $ (6 534 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 243 $ · Ajust. âge −27 315 $ | 616 928 $ Poids 81 % |
| 2 | 444, rue Oak, Rosemère 2026-07-27 · 896 m · Vendu 700 000 $ (6 481 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 991 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 618 009 $ Poids 68 % |
| 3 | 174, rue Rose-Alma, Rosemère 2026-04-14 · 58 m · Vendu 620 000 $ (7 022 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +56 172 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 639 343 $ Poids 66 % |
| 4 | 221, rue Florian, Rosemère 2026-08-03 · 995 m · Vendu 665 000 $ (6 469 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 852 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 623 302 $ Poids 64 % |
| 5 | 185, rue Maurice, Rosemère 2025-09-25 · 591 m · Vendu 700 000 $ (7 216 $/m²) 97 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +26 340 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 721 204 $ Poids 64 % |
| 6 | 3, rue Alfred, Laval 2025-11-13 · 742 m · Vendu 310 000 $ (2 778 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −10 139 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 297 552 $ Poids 62 % |
| 7 | 227, rue Corona, Rosemère 2025-12-18 · 913 m · Vendu 495 000 $ (4 867 $/m²) 101,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +6 327 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 540 304 $ Poids 61 % |
| 8 | 232, rue Couture, Rosemère 2025-07-16 · 733 m · Vendu 499 000 $ (4 708 $/m²) 106 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −4 001 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 471 425 $ Poids 57 % |
| 9 | 240, rue de Rosemère, Rosemère 2026-06-15 · 720 m · Vendu 529 000 $ (5 911 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +43 739 $ · Ajust. âge −26 450 $ | 552 959 $ Poids 57 % |
| 10 | 177, rue Forget, Rosemère 2025-09-12 · 760 m · Vendu 534 000 $ (5 574 $/m²) 95,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie +23 690 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 553 772 $ Poids 55 % |
| 11 | 11, Rue Lemay, Laval 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 529 000 $ (5 306 $/m²) 99,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 943 $ · Ajust. superficie +12 204 $ · Ajust. âge −26 450 $ | 561 697 $ Poids 52 % |
| 12 | 459, rue Broadway, Rosemère 2025-08-21 · 697 m · Vendu 610 000 $ (6 559 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +37 059 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 666 930 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.