178 Rue ROSE-ALMA · Rosemère
Valeur estimée
888 700 $
Unifamiliale · 3 769 $/m² · 235,8 m² · constr. 1972 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 700 $
Rôle antérieur 398 600 $ +62.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825533561000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 900 $
Valeur bâtiment
386 800 $
Rôle antérieur
398 600 $
ID provincial
73020825533561000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 65 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Lacroix, Rosemère 2026-01-16 · 234 m · Vendu 868 000 $ (3 678 $/m²) 236 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 335 $ · Ajust. superficie −368 $ · Ajust. âge −73 780 $ | 874 187 $ Poids 89 % |
| 2 | 453, rue Barn, Rosemère 2026-07-27 · 648 m · Vendu 925 000 $ (4 316 $/m²) 214,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 401 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 962 151 $ Poids 72 % |
| 3 | 259, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-10-20 · 633 m · Vendu 2 300 000 $ (10 455 $/m²) 220 m² · constr. 1965 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +82 591 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 2 676 214 $ Poids 65 % |
| 4 | 171, Rue Hector, Rosemère 2025-11-27 · 243 m · Vendu 960 000 $ (3 560 $/m²) 269,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −60 334 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 969 316 $ Poids 61 % |
| 5 | 200, rue Avalon, Rosemère 2026-04-15 · 306 m · Vendu 695 000 $ (3 610 $/m²) 192,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +78 165 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 790 956 $ Poids 54 % |
| 6 | 480-480A, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-05-20 · 803 m · Vendu 725 000 $ (3 611 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +63 185 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 782 827 $ Poids 52 % |
| 7 | 343, rue Bertrand, Rosemère 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (3 871 $/m²) 229,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +11 420 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 966 090 $ Poids 50 % |
| 8 | 366, rue Robert Est, Rosemère 2025-02-03 · 135 m · Vendu 1 050 000 $ (4 825 $/m²) 217,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +43 911 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 185 282 $ Poids 49 % |
| 9 | 266, rue Couture, Rosemère 2026-02-23 · 903 m · Vendu 690 000 $ (3 382 $/m²) 204 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +53 779 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 745 191 $ Poids 49 % |
| 10 | 456, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 484 $/m²) 245,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −21 300 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 010 070 $ Poids 49 % |
| 11 | 343, rue Armstrong, Rosemère 2025-05-12 · 791 m · Vendu 965 000 $ (3 839 $/m²) 251,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie −29 940 $ · Ajust. âge +53 075 $ | 1 074 370 $ Poids 46 % |
| 12 | 309, rue Orchard, Rosemère 2026-07-31 · 953 m · Vendu 1 212 500 $ (4 458 $/m²) 272 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 685 $ · Ajust. âge +42 438 $ | 1 174 253 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.