389 Chemin GRANDE-CÔTE · Rosemère
Valeur estimée
582 700 $
Unifamiliale · 5 598 $/m² · 104,1 m² · constr. 1955 · terrain 917 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 700 $
Rôle antérieur 308 400 $ +56.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825534009400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 400 $
Valeur bâtiment
188 300 $
Rôle antérieur
308 400 $
ID provincial
73020825534009400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 19 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Oak, Rosemère 2026-07-27 · 662 m · Vendu 700 000 $ (6 481 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 639 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 617 361 $ Poids 80 % |
| 2 | 170, rue Adèle, Rosemère 2026-07-22 · 418 m · Vendu 607 000 $ (6 534 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 590 $ · Ajust. âge −12 140 $ | 631 450 $ Poids 77 % |
| 3 | 174, rue Rose-Alma, Rosemère 2026-04-14 · 212 m · Vendu 620 000 $ (7 022 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +55 470 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 641 741 $ Poids 65 % |
| 4 | 518, rue des Alisés, Rosemère 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 617 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 695 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 446 610 $ Poids 60 % |
| 5 | 452, rue Parkview, Rosemère 2025-11-13 · 797 m · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +26 934 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 683 742 $ Poids 58 % |
| 6 | 459, rue Broadway, Rosemère 2025-08-21 · 471 m · Vendu 610 000 $ (6 559 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +36 403 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 681 524 $ Poids 58 % |
| 7 | 312, rue Orchard, Rosemère 2025-08-29 · 813 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −302 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 618 720 $ Poids 58 % |
| 8 | 185, rue Maurice, Rosemère 2025-09-25 · 762 m · Vendu 700 000 $ (7 216 $/m²) 97 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +25 619 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 720 482 $ Poids 58 % |
| 9 | 221, rue Florian, Rosemère 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (6 469 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 205 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 639 280 $ Poids 56 % |
| 10 | 432, Rue Lansdowne, Rosemère 2025-06-04 · 508 m · Vendu 760 000 $ (7 867 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +29 503 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 787 661 $ Poids 56 % |
| 11 | 240, rue de Rosemère, Rosemère 2026-06-15 · 761 m · Vendu 529 000 $ (5 911 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +43 147 $ · Ajust. âge −13 225 $ | 565 593 $ Poids 56 % |
| 12 | 180, rue Labonté, Rosemère 2026-03-25 · 699 m · Vendu 976 000 $ (8 209 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 537 $ · Ajust. superficie −60 743 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 940 994 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.