394 Chemin GRANDE-CÔTE app. 204 app. 204 · Rosemère
Valeur estimée
361 900 $
Unifamiliale · 5 568 $/m² · 65 m² · constr. 1992 · terrain 150,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
150,8 m²
Frontage
2,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 000 $
Rôle antérieur 165 300 $ +53.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825534607803940204
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
162 500 $
Rôle antérieur
165 300 $
ID provincial
73020825534607803940204
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 2 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Sénécal, Laval 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 968 $/m²) 63 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +3 968 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 106 $ Poids 55 % |
| 2 | 191, rue Archambault, Rosemère 2024-10-25 · 392 m · Vendu 340 000 $ (4 775 $/m²) 71,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −14 803 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 427 790 $ Poids 34 % |
| 3 | 192, rue Corona, Rosemère 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (7 326 $/m²) 54,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +38 095 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 515 160 $ Poids 34 % |
| 4 | 150, rue Ovila, Rosemère 2024-10-23 · 338 m · Vendu 270 000 $ (3 704 $/m²) 72,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −14 630 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 323 342 $ Poids 32 % |
| 5 | 15, rue Jacques-Cartier, Laval 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 588 000 $ (7 861 $/m²) 74,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie −38 519 $ · Ajust. âge −41 160 $ | 562 807 $ Poids 26 % |
| 6 | 14, rue Giguère, Laval 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (5 513 $/m²) 65,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −827 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 399 713 $ Poids 20 % |
| 7 | 45, 12e avenue, Laval 2025-01-24 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (5 375 $/m²) 70,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −15 318 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 475 570 $ Poids 16 % |
| 8 | 20, rue Touchette, Laval 2026-01-27 · 2.2 km · Vendu 495 515 $ (6 930 $/m²) 71,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 861 $ · Ajust. superficie −22 523 $ · Ajust. âge +49 552 $ | 568 404 $ Poids 9 % |
| 9 | 32, rue Napoléon, Laval 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −35 833 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 454 624 $ Poids 8 % |
| 10 | 27, rue Giguère, Laval 2024-10-23 · 1.9 km · Vendu 104 936 $ (1 734 $/m²) 60,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 170 $ · Ajust. superficie +3 903 $ · Ajust. âge +10 494 $ | 140 503 $ Poids 7 % |
| 11 | 1370, rue Taillefer, Laval 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 200 950 $ (2 686 $/m²) 74,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 957 $ · Ajust. superficie −13 164 $ · Ajust. âge −1 005 $ | 204 739 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.