394 Chemin GRANDE-CÔTE app. 304 app. 304 · Rosemère
Valeur estimée
432 400 $
Unifamiliale · 5 466 $/m² · 79,1 m² · constr. 1992 · terrain 183,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
183,1 m²
Frontage
3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 179 000 $ +54.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825534607803940304
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
166 100 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
73020825534607803940304
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 5 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Cedar, Rosemère 2026-06-02 · 681 m · Vendu 526 000 $ (6 667 $/m²) 78,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +667 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 585 899 $ Poids 80 % |
| 2 | 174, rue Rose-Alma, Rosemère 2026-04-14 · 184 m · Vendu 620 000 $ (7 022 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −32 299 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 668 672 $ Poids 77 % |
| 3 | 25, rue de Venise, Laval 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 521 000 $ (6 488 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −3 893 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 575 777 $ Poids 58 % |
| 4 | 194, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-06-02 · 132 m · Vendu 525 000 $ (6 034 $/m²) 87 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −23 836 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 597 016 $ Poids 57 % |
| 5 | 170, rue Adèle, Rosemère 2026-07-22 · 425 m · Vendu 607 000 $ (6 534 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 084 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 622 616 $ Poids 57 % |
| 6 | 240, rue de Rosemère, Rosemère 2026-06-15 · 812 m · Vendu 529 000 $ (5 911 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −30 735 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 557 835 $ Poids 56 % |
| 7 | 223, rue Corona, Rosemère 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (7 627 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −13 347 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 731 341 $ Poids 54 % |
| 8 | 239, rue de Rosemère, Rosemère 2025-07-09 · 860 m · Vendu 425 000 $ (5 158 $/m²) 82,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −8 510 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 481 412 $ Poids 51 % |
| 9 | 459, rue Broadway, Rosemère 2025-08-21 · 477 m · Vendu 610 000 $ (6 559 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −45 586 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 675 785 $ Poids 42 % |
| 10 | 159, rue des Patriotes, Laval 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −6 600 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 832 $ Poids 38 % |
| 11 | 184, rue Philippe, Rosemère 2024-11-29 · 649 m · Vendu 335 000 $ (4 007 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie −9 016 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 424 833 $ Poids 37 % |
| 12 | 150, rue Ovila, Rosemère 2024-10-23 · 338 m · Vendu 270 000 $ (3 704 $/m²) 72,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +11 481 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 349 453 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.