394 Chemin GRANDE-CÔTE app. 305 app. 305 · Rosemère
Valeur estimée
464 600 $
Unifamiliale · 5 498 $/m² · 84,5 m² · constr. 1992 · terrain 197,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,5 m²
Frontage
3,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 193 500 $ +53.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825534607803940305
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
177 500 $
Rôle antérieur
193 500 $
ID provincial
73020825534607803940305
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 6 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Rose-Alma, Rosemère 2026-04-14 · 184 m · Vendu 620 000 $ (7 022 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −13 341 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 687 630 $ Poids 92 % |
| 2 | 170, rue Adèle, Rosemère 2026-07-22 · 425 m · Vendu 607 000 $ (6 534 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 442 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 640 258 $ Poids 79 % |
| 3 | 220, rue Cedar, Rosemère 2026-06-02 · 681 m · Vendu 526 000 $ (6 667 $/m²) 78,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +18 667 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 603 899 $ Poids 75 % |
| 4 | 240, rue de Rosemère, Rosemère 2026-06-15 · 812 m · Vendu 529 000 $ (5 911 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −14 777 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 573 794 $ Poids 70 % |
| 5 | 194, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-06-02 · 132 m · Vendu 525 000 $ (6 034 $/m²) 87 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −7 543 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 613 309 $ Poids 67 % |
| 6 | 459, rue Broadway, Rosemère 2025-08-21 · 477 m · Vendu 610 000 $ (6 559 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −27 876 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 693 495 $ Poids 59 % |
| 7 | 25, rue de Venise, Laval 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 521 000 $ (6 488 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +13 625 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 593 295 $ Poids 56 % |
| 8 | 223, rue Corona, Rosemère 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (7 627 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +7 246 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 751 934 $ Poids 55 % |
| 9 | 239, rue de Rosemère, Rosemère 2025-07-09 · 860 m · Vendu 425 000 $ (5 158 $/m²) 82,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +5 416 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 495 338 $ Poids 51 % |
| 10 | 452, rue Parkview, Rosemère 2025-11-13 · 826 m · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −37 445 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 713 862 $ Poids 47 % |
| 11 | 263, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2025-07-29 · 938 m · Vendu 534 000 $ (5 830 $/m²) 91,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 173 $ · Ajust. superficie −20 695 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 594 878 $ Poids 45 % |
| 12 | 185, rue Maurice, Rosemère 2025-09-25 · 783 m · Vendu 700 000 $ (7 216 $/m²) 97 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −45 103 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 754 761 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.