429 Rue BROADWAY · Rosemère
Valeur estimée
903 100 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 228,6 m² · constr. 1983 · terrain 958,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,2 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 600 $
Rôle antérieur 476 900 $ +63.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825536629000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 400 $
Valeur bâtiment
489 200 $
Rôle antérieur
476 900 $
ID provincial
73020825536629000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 67 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue Barn, Rosemère 2026-07-27 · 304 m · Vendu 925 000 $ (4 316 $/m²) 214,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 862 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 997 487 $ Poids 90 % |
| 2 | 220, rue Lacroix, Rosemère 2026-01-16 · 196 m · Vendu 868 000 $ (3 678 $/m²) 236 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 335 $ · Ajust. superficie −13 608 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 908 686 $ Poids 88 % |
| 3 | 259, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-10-20 · 504 m · Vendu 2 300 000 $ (10 455 $/m²) 220 m² · constr. 1965 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +44 955 $ · Ajust. âge +207 000 $ | 2 765 078 $ Poids 73 % |
| 4 | 480-480A, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-05-20 · 506 m · Vendu 725 000 $ (3 611 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +50 187 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 809 704 $ Poids 69 % |
| 5 | 456, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-06-25 · 889 m · Vendu 1 100 000 $ (4 484 $/m²) 245,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −37 444 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 054 427 $ Poids 64 % |
| 6 | 200, rue Avalon, Rosemère 2026-04-15 · 185 m · Vendu 695 000 $ (3 610 $/m²) 192,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +65 168 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 816 183 $ Poids 64 % |
| 7 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 508 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 936 092 $ Poids 62 % |
| 8 | 343, rue Bertrand, Rosemère 2025-10-23 · 951 m · Vendu 890 000 $ (3 871 $/m²) 229,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −2 516 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 1 001 103 $ Poids 56 % |
| 9 | 266, rue Couture, Rosemère 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (3 382 $/m²) 204 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +41 603 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 770 964 $ Poids 48 % |
| 10 | 366, rue Robert Est, Rosemère 2025-02-03 · 491 m · Vendu 1 050 000 $ (4 825 $/m²) 217,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +26 540 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 188 911 $ Poids 47 % |
| 11 | 18-18A, 4e avenue, Laval 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (2 730 $/m²) 228,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −410 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 694 971 $ Poids 46 % |
| 12 | 309, rue Orchard, Rosemère 2026-07-31 · 679 m · Vendu 1 212 500 $ (4 458 $/m²) 272 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −96 733 $ · Ajust. âge +109 125 $ | 1 224 892 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.