427 Rue BROADWAY · Rosemère
Valeur estimée
855 400 $
Unifamiliale · 3 872 $/m² · 220,9 m² · constr. 1975 · terrain 981,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,8 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 600 $
Rôle antérieur 455 500 $ +43.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825536787000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 900 $
Valeur bâtiment
359 700 $
Rôle antérieur
455 500 $
ID provincial
73020825536787000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 61 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue Barn, Rosemère 2026-07-27 · 311 m · Vendu 925 000 $ (4 316 $/m²) 214,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 244 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 943 869 $ Poids 94 % |
| 2 | 220, rue Lacroix, Rosemère 2026-01-16 · 189 m · Vendu 868 000 $ (3 678 $/m²) 236 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 335 $ · Ajust. superficie −27 769 $ · Ajust. âge −60 760 $ | 859 806 $ Poids 83 % |
| 3 | 480-480A, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-05-20 · 508 m · Vendu 725 000 $ (3 611 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +36 286 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 766 803 $ Poids 77 % |
| 4 | 259, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-10-20 · 518 m · Vendu 2 300 000 $ (10 455 $/m²) 220 m² · constr. 1965 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +4 705 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 2 632 828 $ Poids 74 % |
| 5 | 200, rue Avalon, Rosemère 2026-04-15 · 187 m · Vendu 695 000 $ (3 610 $/m²) 192,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +51 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 483 $ Poids 73 % |
| 6 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 776 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 880 424 $ Poids 58 % |
| 7 | 456, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-06-25 · 911 m · Vendu 1 100 000 $ (4 484 $/m²) 245,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −54 709 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 993 162 $ Poids 56 % |
| 8 | 343, rue Bertrand, Rosemère 2025-10-23 · 968 m · Vendu 890 000 $ (3 871 $/m²) 229,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −17 421 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 950 599 $ Poids 54 % |
| 9 | 266, rue Couture, Rosemère 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 382 $/m²) 204 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +28 581 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 730 342 $ Poids 52 % |
| 10 | 216, rue Lacroix, Rosemère 2026-08-14 · 236 m · Vendu 660 000 $ (3 727 $/m²) 177,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 615 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 807 615 $ Poids 52 % |
| 11 | 208, rue Saint-Laurent, Rosemère 2025-05-30 · 429 m · Vendu 1 050 000 $ (5 354 $/m²) 196,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +66 395 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 236 476 $ Poids 51 % |
| 12 | 410, rue Northcote, Rosemère 2025-09-03 · 822 m · Vendu 1 060 000 $ (5 308 $/m²) 199,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +56 264 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 1 182 686 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.