416 Rue HILLSIDE · Rosemère
Valeur estimée
730 700 $
Unifamiliale · 7 019 $/m² · 104,1 m² · constr. 1985 · terrain 1 196,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 196,2 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 200 $
Rôle antérieur 412 600 $ +53.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825537156800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 600 $
Valeur bâtiment
314 600 $
Rôle antérieur
412 600 $
ID provincial
73020825537156800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
732 450 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 40 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Oak, Rosemère 2026-07-27 · 389 m · Vendu 700 000 $ (6 481 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 639 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 722 361 $ Poids 91 % |
| 2 | 518, rue des Alisés, Rosemère 2026-05-28 · 802 m · Vendu 500 000 $ (4 617 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 695 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 491 610 $ Poids 72 % |
| 3 | 452, rue Parkview, Rosemère 2025-11-13 · 532 m · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +26 934 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 778 242 $ Poids 68 % |
| 4 | 170, rue Adèle, Rosemère 2026-07-22 · 688 m · Vendu 607 000 $ (6 534 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 590 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 704 290 $ Poids 67 % |
| 5 | 312, rue Orchard, Rosemère 2025-08-29 · 617 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −302 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 700 620 $ Poids 66 % |
| 6 | 459, rue Broadway, Rosemère 2025-08-21 · 208 m · Vendu 610 000 $ (6 559 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +36 403 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 757 774 $ Poids 63 % |
| 7 | 481, rue Poplar, Rosemère 2025-12-02 · 743 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +12 422 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 376 819 $ Poids 63 % |
| 8 | 181, rue Maisonneuve, Rosemère 2025-10-01 · 693 m · Vendu 250 000 $ (2 567 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +8 599 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 296 764 $ Poids 61 % |
| 9 | 432, Rue Lansdowne, Rosemère 2025-06-04 · 246 m · Vendu 760 000 $ (7 867 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +29 503 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 901 661 $ Poids 61 % |
| 10 | 453, rue Beechwood, Rosemère 2025-06-11 · 486 m · Vendu 690 000 $ (6 907 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +14 505 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 830 482 $ Poids 60 % |
| 11 | 174, rue Rose-Alma, Rosemère 2026-04-14 · 478 m · Vendu 620 000 $ (7 022 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +55 470 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 734 741 $ Poids 60 % |
| 12 | 180, rue Labonté, Rosemère 2026-03-25 · 569 m · Vendu 976 000 $ (8 209 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 537 $ · Ajust. superficie −60 743 $ · Ajust. âge +97 600 $ | 1 087 394 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.