435 Rue BROADWAY · Rosemère
Valeur estimée
650 000 $
Unifamiliale · 5 167 $/m² · 125,8 m² · constr. 1972 · terrain 1 090,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 090,5 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 700 $
Rôle antérieur 381 500 $ +55.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825537428600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 400 $
Valeur bâtiment
285 300 $
Rôle antérieur
381 500 $
ID provincial
73020825537428600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
734 900 $
$/m² médian
4 431
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 29 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Springhill, Rosemère 2026-04-15 · 175 m · Vendu 621 500 $ (4 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 232 $ · Ajust. superficie −4 143 $ · Ajust. âge −15 537 $ | 627 051 $ Poids 95 % |
| 2 | 192, rue Grenier, Rosemère 2026-02-24 · 334 m · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −2 113 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 632 779 $ Poids 89 % |
| 3 | 250, rue Crescent, Rosemère 2026-06-05 · 260 m · Vendu 770 700 $ (5 713 $/m²) 134,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −25 995 $ · Ajust. âge −15 414 $ | 739 010 $ Poids 88 % |
| 4 | 180, rue Labonté, Rosemère 2026-03-25 · 531 m · Vendu 976 000 $ (8 209 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 537 $ · Ajust. superficie +28 320 $ · Ajust. âge +34 160 $ | 1 113 017 $ Poids 80 % |
| 5 | 521, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-17 · 702 m · Vendu 675 000 $ (5 079 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 030 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 589 470 $ Poids 76 % |
| 6 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 793 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 823 $ Poids 73 % |
| 7 | 284, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-11-17 · 614 m · Vendu 875 000 $ (6 710 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −15 433 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 001 799 $ Poids 71 % |
| 8 | 444, rue Oak, Rosemère 2026-07-27 · 374 m · Vendu 700 000 $ (6 481 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 685 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 747 185 $ Poids 68 % |
| 9 | 229, rue Springhill, Rosemère 2025-06-03 · 125 m · Vendu 630 000 $ (5 211 $/m²) 120,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +12 767 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 719 990 $ Poids 66 % |
| 10 | 308, rue Orchard, Rosemère 2025-09-11 · 545 m · Vendu 300 000 $ (2 257 $/m²) 132,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −8 014 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 336 285 $ Poids 66 % |
| 11 | 212, rue Maisonneuve, Rosemère 2025-09-18 · 640 m · Vendu 575 000 $ (4 327 $/m²) 132,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −15 359 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 555 422 $ Poids 63 % |
| 12 | 211, rue des Buissons, Rosemère 2026-08-11 · 971 m · Vendu 290 000 $ (2 199 $/m²) 131,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 706 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 261 544 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.