433 Rue BROADWAY · Rosemère
Valeur estimée
910 500 $
Unifamiliale · 3 756 $/m² · 242,4 m² · constr. 1962 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 700 $
Rôle antérieur 464 400 $ +51.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825537475300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 300 $
Valeur bâtiment
414 400 $
Rôle antérieur
464 400 $
ID provincial
73020825537475300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 68 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Lacroix, Rosemère 2026-01-16 · 248 m · Vendu 868 000 $ (3 678 $/m²) 236 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 335 $ · Ajust. superficie +11 769 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 873 304 $ Poids 87 % |
| 2 | 453, rue Barn, Rosemère 2026-07-27 · 266 m · Vendu 925 000 $ (4 316 $/m²) 214,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 645 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 930 145 $ Poids 78 % |
| 3 | 456, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-06-25 · 822 m · Vendu 1 100 000 $ (4 484 $/m²) 245,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −6 502 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 997 368 $ Poids 73 % |
| 4 | 309, rue Orchard, Rosemère 2026-07-31 · 627 m · Vendu 1 212 500 $ (4 458 $/m²) 272 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 974 $ · Ajust. âge −18 187 $ | 1 128 338 $ Poids 66 % |
| 5 | 259, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-10-20 · 490 m · Vendu 2 300 000 $ (10 455 $/m²) 220 m² · constr. 1965 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +117 091 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 2 595 714 $ Poids 65 % |
| 6 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 973 m · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 649 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 906 149 $ Poids 64 % |
| 7 | 171, Rue Hector, Rosemère 2025-11-27 · 657 m · Vendu 960 000 $ (3 560 $/m²) 269,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −48 587 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 933 062 $ Poids 58 % |
| 8 | 462, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-02-02 · 912 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie −35 514 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 892 519 $ Poids 57 % |
| 9 | 462, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-02-02 · 912 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie −35 514 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 892 519 $ Poids 57 % |
| 10 | 480-480A, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-05-20 · 480 m · Vendu 725 000 $ (3 611 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +75 100 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 758 492 $ Poids 55 % |
| 11 | 348, rue Bertrand, Rosemère 2026-05-04 · 862 m · Vendu 975 000 $ (3 579 $/m²) 272,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −53 689 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 918 980 $ Poids 55 % |
| 12 | 343, rue Bertrand, Rosemère 2025-10-23 · 927 m · Vendu 890 000 $ (3 871 $/m²) 229,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +24 195 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 934 365 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.