431 Rue BROADWAY · Rosemère
Valeur estimée
754 600 $
Unifamiliale · 4 551 $/m² · 165,8 m² · constr. 1983 · terrain 1 040,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,5 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 800 $
Rôle antérieur 438 300 $ +49.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825537532100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 100 $
Valeur bâtiment
353 700 $
Rôle antérieur
438 300 $
ID provincial
73020825537532100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 43 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Avalon, Rosemère 2026-06-16 · 286 m · Vendu 1 015 000 $ (5 943 $/m²) 170,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −14 857 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 1 063 692 $ Poids 94 % |
| 2 | 216, rue Lacroix, Rosemère 2026-08-14 · 266 m · Vendu 660 000 $ (3 727 $/m²) 177,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 056 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 704 944 $ Poids 90 % |
| 3 | 187A, rue Turcotte, Rosemère 2026-08-13 · 499 m · Vendu 819 000 $ (4 699 $/m²) 174,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 970 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 717 130 $ Poids 86 % |
| 4 | 219, rue Maisonneuve, Rosemère 2026-05-27 · 631 m · Vendu 635 000 $ (3 818 $/m²) 166,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −955 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 600 778 $ Poids 82 % |
| 5 | 216, rue de l'Église, Rosemère 2026-03-16 · 716 m · Vendu 951 000 $ (5 852 $/m²) 162,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 628 $ · Ajust. superficie +9 656 $ · Ajust. âge +95 100 $ | 1 128 384 $ Poids 75 % |
| 6 | 427, rue Northcote, Rosemère 2026-05-04 · 762 m · Vendu 801 500 $ (5 118 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 107 $ · Ajust. superficie +23 543 $ · Ajust. âge +24 045 $ | 859 195 $ Poids 72 % |
| 7 | 200, rue Avalon, Rosemère 2026-04-15 · 199 m · Vendu 695 000 $ (3 610 $/m²) 192,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −48 199 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 702 817 $ Poids 63 % |
| 8 | 138, Rose-Alma, Rosemère 2025-10-06 · 695 m · Vendu 615 000 $ (3 488 $/m²) 176,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −18 314 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 635 223 $ Poids 62 % |
| 9 | 130, rue Earlscourt, Rosemère 2026-02-10 · 761 m · Vendu 830 888 $ (5 580 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 170 $ · Ajust. superficie +47 152 $ · Ajust. âge −12 463 $ | 933 747 $ Poids 61 % |
| 10 | 216, rue Labonté, Rosemère 2025-06-12 · 484 m · Vendu 347 751 $ (1 971 $/m²) 176,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −10 448 $ · Ajust. âge +8 694 $ | 374 712 $ Poids 58 % |
| 11 | 451, Lansdowne, Rosemère 2025-06-06 · 390 m · Vendu 812 000 $ (4 539 $/m²) 178,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie −29 729 $ · Ajust. âge +44 660 $ | 893 982 $ Poids 58 % |
| 12 | 353, rue Blanchard, Rosemère 2025-10-16 · 824 m · Vendu 900 000 $ (5 829 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +33 225 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 106 621 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.