421 Rue HILLSIDE · Rosemère
Valeur estimée
699 400 $
Unifamiliale · 5 255 $/m² · 133,1 m² · constr. 1979 · terrain 987,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 900 $
Rôle antérieur 408 200 $ +51.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825538173400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 400 $
Valeur bâtiment
322 500 $
Rôle antérieur
408 200 $
ID provincial
73020825538173400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 35 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue Crescent, Rosemère 2026-06-05 · 210 m · Vendu 770 700 $ (5 713 $/m²) 134,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −5 142 $ · Ajust. âge +11 561 $ | 786 837 $ Poids 96 % |
| 2 | 239, rue Springhill, Rosemère 2026-04-15 · 158 m · Vendu 621 500 $ (4 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 232 $ · Ajust. superficie +13 649 $ · Ajust. âge +6 215 $ | 666 596 $ Poids 93 % |
| 3 | 192, rue Grenier, Rosemère 2026-02-24 · 355 m · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +15 028 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 670 744 $ Poids 85 % |
| 4 | 521, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-17 · 691 m · Vendu 675 000 $ (5 079 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +508 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 608 008 $ Poids 81 % |
| 5 | 284, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-11-17 · 582 m · Vendu 875 000 $ (6 710 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +9 059 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 052 541 $ Poids 73 % |
| 6 | 308, rue Orchard, Rosemère 2025-09-11 · 498 m · Vendu 300 000 $ (2 257 $/m²) 132,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 355 024 $ Poids 71 % |
| 7 | 180, rue Labonté, Rosemère 2026-03-25 · 546 m · Vendu 976 000 $ (8 209 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 537 $ · Ajust. superficie +58 281 $ · Ajust. âge +68 320 $ | 1 177 138 $ Poids 70 % |
| 8 | 451, Rue des Prés, Rosemère 2026-08-05 · 768 m · Vendu 839 000 $ (5 839 $/m²) 143,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 944 $ · Ajust. âge −16 780 $ | 791 276 $ Poids 69 % |
| 9 | 225, rue Saint-Laurent, Rosemère 2025-07-30 · 309 m · Vendu 679 900 $ (4 819 $/m²) 141,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 871 $ · Ajust. superficie −19 274 $ · Ajust. âge +54 392 $ | 750 889 $ Poids 67 % |
| 10 | 332, Montée Lesage, Rosemère 2026-03-17 · 872 m · Vendu 600 000 $ (4 412 $/m²) 136 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −6 397 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 579 425 $ Poids 67 % |
| 11 | 212, rue Maisonneuve, Rosemère 2025-09-18 · 628 m · Vendu 575 000 $ (4 327 $/m²) 132,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +433 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 576 963 $ Poids 67 % |
| 12 | 211, rue des Buissons, Rosemère 2026-08-11 · 948 m · Vendu 290 000 $ (2 199 $/m²) 131,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 319 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 279 719 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.