428 Rue CHESTNUT · Rosemère
Valeur estimée
600 800 $
Unifamiliale · 5 139 $/m² · 116,9 m² · constr. 1961 · terrain 1 293,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 293,7 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 300 $
Rôle antérieur 340 600 $ +46.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825538227600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 900 $
Valeur bâtiment
170 400 $
Rôle antérieur
340 600 $
ID provincial
73020825538227600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 22 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Oak, Rosemère 2026-07-27 · 283 m · Vendu 700 000 $ (6 481 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 843 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 679 843 $ Poids 88 % |
| 2 | 180, rue Labonté, Rosemère 2026-03-25 · 536 m · Vendu 976 000 $ (8 209 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 537 $ · Ajust. superficie −8 209 $ · Ajust. âge −19 520 $ | 1 022 808 $ Poids 84 % |
| 3 | 239, rue Springhill, Rosemère 2026-04-15 · 181 m · Vendu 621 500 $ (4 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 232 $ · Ajust. superficie −25 835 $ · Ajust. âge −49 720 $ | 571 177 $ Poids 83 % |
| 4 | 192, rue Grenier, Rosemère 2026-02-24 · 350 m · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −23 011 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 579 156 $ Poids 79 % |
| 5 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 793 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 608 $ · Ajust. âge −36 355 $ | 615 037 $ Poids 75 % |
| 6 | 518, rue des Alisés, Rosemère 2026-05-28 · 717 m · Vendu 500 000 $ (4 617 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 852 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 476 157 $ Poids 72 % |
| 7 | 443, rue Lansdowne, Rosemère 2025-07-04 · 243 m · Vendu 809 198 $ (6 952 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 693 $ · Ajust. superficie +1 738 $ · Ajust. âge −60 690 $ | 792 939 $ Poids 70 % |
| 8 | 340, rue Del-Nor, Rosemère 2025-12-03 · 760 m · Vendu 656 000 $ (5 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 213 $ · Ajust. superficie +6 875 $ · Ajust. âge −52 480 $ | 668 608 $ Poids 67 % |
| 9 | 250, rue Crescent, Rosemère 2026-06-05 · 168 m · Vendu 770 700 $ (5 713 $/m²) 134,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −51 418 $ · Ajust. âge −57 802 $ | 671 198 $ Poids 67 % |
| 10 | 229, rue Springhill, Rosemère 2025-06-03 · 175 m · Vendu 630 000 $ (5 211 $/m²) 120,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −10 422 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 662 151 $ Poids 66 % |
| 11 | 521, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-17 · 662 m · Vendu 675 000 $ (5 079 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 632 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 566 868 $ Poids 61 % |
| 12 | 284, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-11-17 · 584 m · Vendu 875 000 $ (6 710 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −45 293 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 923 814 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.