443 Rue BROADWAY · Rosemère
Valeur estimée
876 400 $
Unifamiliale · 5 235 $/m² · 167,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 474,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 474,1 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 000 $
Rôle antérieur 610 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825538475100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 100 $
Valeur bâtiment
510 900 $
Rôle antérieur
610 000 $
ID provincial
73020825538475100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 63 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Avalon, Rosemère 2026-06-16 · 314 m · Vendu 1 015 000 $ (5 943 $/m²) 170,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −10 102 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 1 012 621 $ Poids 94 % |
| 2 | 216, rue Lacroix, Rosemère 2026-08-14 · 383 m · Vendu 660 000 $ (3 727 $/m²) 177,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 075 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 707 925 $ Poids 89 % |
| 3 | 219, rue Maisonneuve, Rosemère 2026-05-27 · 546 m · Vendu 635 000 $ (3 818 $/m²) 166,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +2 100 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 581 607 $ Poids 86 % |
| 4 | 187A, rue Turcotte, Rosemère 2026-08-13 · 623 m · Vendu 819 000 $ (4 699 $/m²) 174,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 211 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 720 889 $ Poids 82 % |
| 5 | 427, rue Northcote, Rosemère 2026-05-04 · 686 m · Vendu 801 500 $ (5 118 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 107 $ · Ajust. superficie +27 638 $ · Ajust. âge −20 037 $ | 819 207 $ Poids 74 % |
| 6 | 216, rue de l'Église, Rosemère 2026-03-16 · 804 m · Vendu 951 000 $ (5 852 $/m²) 162,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 628 $ · Ajust. superficie +14 338 $ · Ajust. âge +57 060 $ | 1 095 026 $ Poids 70 % |
| 7 | 200, rue Avalon, Rosemère 2026-04-15 · 302 m · Vendu 695 000 $ (3 610 $/m²) 192,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −45 310 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 667 481 $ Poids 65 % |
| 8 | 541, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-03 · 843 m · Vendu 600 000 $ (3 256 $/m²) 184,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 509 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 620 491 $ Poids 62 % |
| 9 | 216, rue Labonté, Rosemère 2025-06-12 · 395 m · Vendu 347 751 $ (1 971 $/m²) 176,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −8 871 $ · Ajust. âge −10 433 $ | 357 163 $ Poids 62 % |
| 10 | 451, Lansdowne, Rosemère 2025-06-06 · 336 m · Vendu 812 000 $ (4 539 $/m²) 178,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie −26 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 953 $ Poids 60 % |
| 11 | 138, Rose-Alma, Rosemère 2025-10-06 · 821 m · Vendu 615 000 $ (3 488 $/m²) 176,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −15 523 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 604 189 $ Poids 58 % |
| 12 | 124, rue des Villas, Rosemère 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 905 000 $ (5 535 $/m²) 163,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +10 794 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 836 705 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.