449 Rue BROADWAY · Rosemère
Valeur estimée
614 600 $
Unifamiliale · 5 765 $/m² · 106,6 m² · constr. 1965 · terrain 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 100 $
Rôle antérieur 352 800 $ +47.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825538678100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 300 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
352 800 $
ID provincial
73020825538678100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 431
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 24 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Oak, Rosemère 2026-07-27 · 289 m · Vendu 700 000 $ (6 481 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 537 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 660 463 $ Poids 96 % |
| 2 | 518, rue des Alisés, Rosemère 2026-05-28 · 680 m · Vendu 500 000 $ (4 617 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 924 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 452 381 $ Poids 80 % |
| 3 | 180, rue Labonté, Rosemère 2026-03-25 · 491 m · Vendu 976 000 $ (8 209 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 537 $ · Ajust. superficie −50 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 000 054 $ Poids 69 % |
| 4 | 452, rue Parkview, Rosemère 2025-11-13 · 449 m · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +35 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 453 $ Poids 66 % |
| 5 | 312, rue Orchard, Rosemère 2025-08-29 · 605 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +7 255 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 645 178 $ Poids 66 % |
| 6 | 481, rue Poplar, Rosemère 2025-12-02 · 658 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +16 563 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 348 960 $ Poids 62 % |
| 7 | 181, rue Maisonneuve, Rosemère 2025-10-01 · 597 m · Vendu 250 000 $ (2 567 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +11 807 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 274 973 $ Poids 62 % |
| 8 | 453, rue Beechwood, Rosemère 2025-06-11 · 399 m · Vendu 690 000 $ (6 907 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +23 138 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 787 365 $ Poids 60 % |
| 9 | 340, rue Del-Nor, Rosemère 2025-12-03 · 795 m · Vendu 656 000 $ (5 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 213 $ · Ajust. superficie −22 631 $ · Ajust. âge −39 360 $ | 652 223 $ Poids 60 % |
| 10 | 443, rue Lansdowne, Rosemère 2025-07-04 · 287 m · Vendu 809 198 $ (6 952 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 693 $ · Ajust. superficie −34 064 $ · Ajust. âge −44 506 $ | 773 321 $ Poids 60 % |
| 11 | 459, rue Broadway, Rosemère 2025-08-21 · 80 m · Vendu 610 000 $ (6 559 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +44 602 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 720 223 $ Poids 59 % |
| 12 | 432, Rue Lansdowne, Rosemère 2025-06-04 · 196 m · Vendu 760 000 $ (7 867 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +39 337 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 835 495 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.