433 Rue CHESTNUT · Rosemère
Valeur estimée
1 192 200 $
Unifamiliale · 2 955 $/m² · 403,5 m² · constr. 1975 · terrain 2 305,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
403,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 305,8 m²
Frontage
58 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
935 000 $
Rôle antérieur 617 400 $ +51.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825539115100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 300 $
Valeur bâtiment
535 700 $
Rôle antérieur
617 400 $
ID provincial
73020825539115100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 130 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 307 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 90 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Pinkerton, Rosemère 2025-08-18 · 307 m · Vendu 1 270 000 $ (3 374 $/m²) 376,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +104 871 $ · Ajust. superficie +45 719 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 1 331 690 $ Poids 68 % |
| 2 | 248, rue Cedar, Rosemère 2026-07-13 · 935 m · Vendu 700 000 $ (1 998 $/m²) 350,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 154 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 819 654 $ Poids 51 % |
| 3 | 560, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 059 $/m²) 375,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +42 219 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 206 653 $ Poids 47 % |
| 4 | 408, rue Northcote, Rosemère 2024-11-22 · 680 m · Vendu 1 130 000 $ (2 636 $/m²) 428,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +220 430 $ · Ajust. superficie −33 212 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 1 283 318 $ Poids 35 % |
| 5 | , Rosemère 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (3 934 $/m²) 355,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +125 108 $ · Ajust. superficie +93 622 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 709 730 $ Poids 32 % |
| 6 | 340, rue Montcalm, Rosemère 2025-01-20 · 836 m · Vendu 1 210 000 $ (3 393 $/m²) 356,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +232 091 $ · Ajust. superficie +79 570 $ · Ajust. âge −102 850 $ | 1 418 810 $ Poids 31 % |
| 7 | 471, rue de la Pommeraie, Rosemère 2025-05-16 · 944 m · Vendu 1 000 000 $ (2 962 $/m²) 337,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +97 601 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 086 964 $ Poids 29 % |
| 8 | 480, rue des Cerisiers, Rosemère 2024-12-12 · 585 m · Vendu 1 125 000 $ (3 438 $/m²) 327,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +131 170 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 393 207 $ Poids 23 % |
| 9 | 625, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2025-12-30 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (3 566 $/m²) 336,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +119 465 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 305 953 $ Poids 21 % |
| 10 | 606, Du Champagne, Rosemère 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (3 503 $/m²) 328,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +131 709 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 1 307 643 $ Poids 20 % |
| 11 | 153, Rue Philippe, Rosemère 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (3 253 $/m²) 338,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +106 195 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 307 186 $ Poids 16 % |
| 12 | 304, rue Edgewood, Rosemère 2025-07-22 · 1.7 km · Vendu 1 202 000 $ (3 439 $/m²) 349,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 416 $ · Ajust. superficie +92 858 $ · Ajust. âge −12 020 $ | 1 346 255 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.