432 Rue CHESTNUT · Rosemère
Valeur estimée
1 065 400 $
Unifamiliale · 3 185 $/m² · 334,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 072,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 072,8 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
906 700 $
Rôle antérieur 608 500 $ +49.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825539440500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 500 $
Valeur bâtiment
602 200 $
Rôle antérieur
608 500 $
ID provincial
73020825539440500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 053 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 086 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 84 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Pinkerton, Rosemère 2026-05-06 · 298 m · Vendu 400 000 $ (1 386 $/m²) 288,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +31 809 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 416 853 $ Poids 69 % |
| 2 | 248, rue Cedar, Rosemère 2026-07-13 · 931 m · Vendu 700 000 $ (1 998 $/m²) 350,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 786 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 754 214 $ Poids 65 % |
| 3 | 265, rue de Lorraine, Rosemère 2025-11-27 · 331 m · Vendu 1 065 000 $ (3 629 $/m²) 293,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +74 387 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 1 184 704 $ Poids 65 % |
| 4 | 207, rue Pinkerton, Rosemère 2025-08-18 · 302 m · Vendu 1 270 000 $ (3 374 $/m²) 376,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +104 871 $ · Ajust. superficie −70 687 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 1 240 685 $ Poids 57 % |
| 5 | 309, rue Orchard, Rosemère 2026-07-31 · 553 m · Vendu 1 212 500 $ (4 458 $/m²) 272 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +139 304 $ · Ajust. âge +84 875 $ | 1 436 679 $ Poids 50 % |
| 6 | 313, rue de Lorraine, Rosemère 2026-04-01 · 783 m · Vendu 1 125 000 $ (3 981 $/m²) 282,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie +103 304 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 1 223 352 $ Poids 50 % |
| 7 | 552, Val-de-Loire, Rosemère 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 1 010 000 $ (3 252 $/m²) 310,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +38 859 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 1 086 898 $ Poids 49 % |
| 8 | 335, rue Northcote, Rosemère 2025-10-31 · 969 m · Vendu 925 000 $ (3 097 $/m²) 298,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +55 432 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 973 645 $ Poids 46 % |
| 9 | 463, Parkview, Rosemère 2025-06-19 · 472 m · Vendu 1 325 000 $ (4 633 $/m²) 286 m² · constr. 2022 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie +112 347 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 414 260 $ Poids 45 % |
| 10 | 471, rue de la Pommeraie, Rosemère 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (2 962 $/m²) 337,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie −4 591 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 004 772 $ Poids 42 % |
| 11 | 483, rue de la Pommeraie, Rosemère 2025-12-09 · 911 m · Vendu 1 060 000 $ (3 740 $/m²) 283,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 064 $ · Ajust. superficie +95 565 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 1 180 729 $ Poids 42 % |
| 12 | 168, rue Turcotte, Rosemère 2025-03-14 · 703 m · Vendu 740 000 $ (2 440 $/m²) 303,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +38 061 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 803 180 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.