234 Rue ROSEDALE · Rosemère
Valeur estimée
598 700 $
Unifamiliale · 5 261 $/m² · 113,8 m² · constr. 1955 · terrain 1 007,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007,5 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 300 $
Rôle antérieur 336 600 $ +56.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825539715600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 600 $
Valeur bâtiment
229 700 $
Rôle antérieur
336 600 $
ID provincial
73020825539715600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 422
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 21 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Oak, Rosemère 2026-07-27 · 224 m · Vendu 700 000 $ (6 481 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 796 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 648 796 $ Poids 94 % |
| 2 | 180, rue Labonté, Rosemère 2026-03-25 · 486 m · Vendu 976 000 $ (8 209 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 537 $ · Ajust. superficie −20 932 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 980 805 $ Poids 83 % |
| 3 | 518, rue des Alisés, Rosemère 2026-05-28 · 630 m · Vendu 500 000 $ (4 617 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 696 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 469 001 $ Poids 79 % |
| 4 | 239, rue Springhill, Rosemère 2026-04-15 · 265 m · Vendu 621 500 $ (4 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 232 $ · Ajust. superficie −33 390 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 551 192 $ Poids 74 % |
| 5 | 192, rue Grenier, Rosemère 2026-02-24 · 318 m · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −30 290 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 554 027 $ Poids 73 % |
| 6 | 443, rue Lansdowne, Rosemère 2025-07-04 · 295 m · Vendu 809 198 $ (6 952 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 693 $ · Ajust. superficie −9 037 $ · Ajust. âge −80 920 $ | 761 933 $ Poids 68 % |
| 7 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 863 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 117 $ · Ajust. âge −56 185 $ | 586 698 $ Poids 68 % |
| 8 | 340, rue Del-Nor, Rosemère 2025-12-03 · 765 m · Vendu 656 000 $ (5 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 213 $ · Ajust. superficie −2 005 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 646 608 $ Poids 67 % |
| 9 | 229, rue Springhill, Rosemère 2025-06-03 · 266 m · Vendu 630 000 $ (5 211 $/m²) 120,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −18 499 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 635 174 $ Poids 62 % |
| 10 | 312, rue Orchard, Rosemère 2025-08-29 · 581 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +29 021 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 648 044 $ Poids 60 % |
| 11 | 519, rue des Alisés, Rosemère 2025-06-16 · 624 m · Vendu 495 000 $ (4 242 $/m²) 116,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −6 150 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 480 225 $ Poids 58 % |
| 12 | 250, rue Crescent, Rosemère 2026-06-05 · 120 m · Vendu 770 700 $ (5 713 $/m²) 134,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −60 273 $ · Ajust. âge −77 070 $ | 643 075 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.