444 Rue CHESTNUT · Rosemère
Valeur estimée
685 300 $
Unifamiliale · 6 533 $/m² · 104,9 m² · constr. 1983 · terrain 901,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 400 $
Rôle antérieur 390 500 $ +52.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825539848700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 400 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
390 500 $
ID provincial
73020825539848700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 33 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Oak, Rosemère 2026-07-27 · 200 m · Vendu 700 000 $ (6 481 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 046 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 717 954 $ Poids 97 % |
| 2 | 518, rue des Alisés, Rosemère 2026-05-28 · 599 m · Vendu 500 000 $ (4 617 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 849 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 488 456 $ Poids 82 % |
| 3 | 452, rue Parkview, Rosemère 2025-11-13 · 369 m · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +29 562 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 774 570 $ Poids 71 % |
| 4 | 481, rue Poplar, Rosemère 2025-12-02 · 572 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +13 747 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 374 944 $ Poids 68 % |
| 5 | 312, rue Orchard, Rosemère 2025-08-29 · 580 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +2 116 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 696 739 $ Poids 67 % |
| 6 | 181, rue Maisonneuve, Rosemère 2025-10-01 · 558 m · Vendu 250 000 $ (2 567 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +9 625 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 295 291 $ Poids 65 % |
| 7 | 180, rue Labonté, Rosemère 2026-03-25 · 478 m · Vendu 976 000 $ (8 209 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 537 $ · Ajust. superficie −57 460 $ · Ajust. âge +87 840 $ | 1 080 917 $ Poids 65 % |
| 8 | 453, rue Beechwood, Rosemère 2025-06-11 · 316 m · Vendu 690 000 $ (6 907 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +17 267 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 833 245 $ Poids 64 % |
| 9 | 459, rue Broadway, Rosemère 2025-08-21 · 38 m · Vendu 610 000 $ (6 559 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +39 027 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 760 398 $ Poids 63 % |
| 10 | 432, Rue Lansdowne, Rosemère 2025-06-04 · 178 m · Vendu 760 000 $ (7 867 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +32 650 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 897 208 $ Poids 61 % |
| 11 | 439, montée Lesage, Rosemère 2026-04-15 · 998 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +14 217 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 696 588 $ Poids 60 % |
| 12 | 340, rue Del-Nor, Rosemère 2025-12-03 · 760 m · Vendu 656 000 $ (5 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 213 $ · Ajust. superficie −27 500 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 706 393 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.