349 Rue PERRAULT · Rosemère
Valeur estimée
825 000 $
Unifamiliale · 5 403 $/m² · 152,7 m² · constr. 1957 · terrain 1 062,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 062,3 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 500 $
Rôle antérieur 440 000 $ +83.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825540497200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 100 $
Valeur bâtiment
435 400 $
Rôle antérieur
440 000 $
ID provincial
73020825540497200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
646 594 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 55 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Earlscourt, Rosemère 2026-02-10 · 118 m · Vendu 830 888 $ (5 580 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 170 $ · Ajust. superficie +10 602 $ · Ajust. âge −83 089 $ | 826 572 $ Poids 91 % |
| 2 | 216, rue de l'Église, Rosemère 2026-03-16 · 652 m · Vendu 951 000 $ (5 852 $/m²) 162,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 628 $ · Ajust. superficie −28 676 $ · Ajust. âge −14 265 $ | 980 687 $ Poids 74 % |
| 3 | 187A, rue Turcotte, Rosemère 2026-08-13 · 299 m · Vendu 819 000 $ (4 699 $/m²) 174,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 747 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 686 353 $ Poids 70 % |
| 4 | 8, rue du Bosquet, Laval 2026-01-29 · 724 m · Vendu 720 000 $ (5 003 $/m²) 143,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +22 015 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 736 652 $ Poids 69 % |
| 5 | 232, rue Avalon, Rosemère 2026-06-16 · 742 m · Vendu 1 015 000 $ (5 943 $/m²) 170,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −53 781 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 892 818 $ Poids 62 % |
| 6 | 216, rue Lacroix, Rosemère 2026-08-14 · 471 m · Vendu 660 000 $ (3 727 $/m²) 177,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 466 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 680 534 $ Poids 60 % |
| 7 | 138, Rose-Alma, Rosemère 2025-10-06 · 126 m · Vendu 615 000 $ (3 488 $/m²) 176,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −41 163 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 569 325 $ Poids 55 % |
| 8 | 250, rue Crescent, Rosemère 2026-06-05 · 983 m · Vendu 770 700 $ (5 713 $/m²) 134,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +50 847 $ · Ajust. âge −73 216 $ | 758 049 $ Poids 52 % |
| 9 | 277, rue Florian, Rosemère 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 163 876 $ (1 022 $/m²) 160,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 885 $ · Ajust. âge −5 736 $ | 154 256 $ Poids 49 % |
| 10 | 299, rue Corona, Rosemère 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 668 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 681 932 $ Poids 49 % |
| 11 | 25, rue Saint-Paul, Laval 2026-06-30 · 801 m · Vendu 745 000 $ (4 192 $/m²) 177,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −52 406 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 627 488 $ Poids 49 % |
| 12 | 239, rue Springhill, Rosemère 2026-04-15 · 768 m · Vendu 621 500 $ (4 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 232 $ · Ajust. superficie +61 419 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 646 001 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.