161 Rue ROSE-ALMA · Rosemère
Valeur estimée
810 400 $
Unifamiliale · 4 062 $/m² · 199,5 m² · constr. 1983 · terrain 788,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,7 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 500 $
Rôle antérieur 434 500 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825541036700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 500 $
Valeur bâtiment
404 000 $
Rôle antérieur
434 500 $
ID provincial
73020825541036700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
656 000 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 52 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Avalon, Rosemère 2026-04-15 · 455 m · Vendu 695 000 $ (3 610 $/m²) 192,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +12 636 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 763 652 $ Poids 86 % |
| 2 | 216, rue Lacroix, Rosemère 2026-08-14 · 365 m · Vendu 660 000 $ (3 727 $/m²) 177,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 739 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 767 739 $ Poids 77 % |
| 3 | 168, rue Hector, Rosemère 2025-10-03 · 143 m · Vendu 781 000 $ (4 161 $/m²) 187,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 369 $ · Ajust. superficie +24 549 $ · Ajust. âge +78 100 $ | 956 019 $ Poids 76 % |
| 4 | 187A, rue Turcotte, Rosemère 2026-08-13 · 213 m · Vendu 819 000 $ (4 699 $/m²) 174,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 205 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 796 305 $ Poids 76 % |
| 5 | 453, rue Barn, Rosemère 2026-07-27 · 777 m · Vendu 925 000 $ (4 316 $/m²) 214,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 941 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 934 684 $ Poids 70 % |
| 6 | 480-480A, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-05-20 · 912 m · Vendu 725 000 $ (3 611 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −2 347 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 757 170 $ Poids 68 % |
| 7 | 138, Rose-Alma, Rosemère 2025-10-06 · 201 m · Vendu 615 000 $ (3 488 $/m²) 176,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +40 465 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 694 002 $ Poids 65 % |
| 8 | 266, rue Couture, Rosemère 2026-02-23 · 933 m · Vendu 690 000 $ (3 382 $/m²) 204 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −7 610 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 721 751 $ Poids 63 % |
| 9 | 153, rue des Patriotes, Laval 2026-05-28 · 980 m · Vendu 625 000 $ (3 321 $/m²) 188,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +18 763 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 714 144 $ Poids 61 % |
| 10 | 361, rue Perrault, Rosemère 2025-04-11 · 106 m · Vendu 387 500 $ (2 037 $/m²) 190,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 541 $ · Ajust. superficie +9 474 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 409 764 $ Poids 59 % |
| 11 | 232, rue Avalon, Rosemère 2026-06-16 · 637 m · Vendu 1 015 000 $ (5 943 $/m²) 170,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +85 277 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 1 163 825 $ Poids 59 % |
| 12 | 25, rue Saint-Paul, Laval 2026-06-30 · 895 m · Vendu 745 000 $ (4 192 $/m²) 177,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +45 698 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 725 592 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.