158 Rue ROSE-ALMA · Rosemère
Valeur estimée
561 300 $
Unifamiliale · 5 003 $/m² · 112,2 m² · constr. 1969 · terrain 896,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 100 $
Rôle antérieur 281 600 $ +69.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825541577900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 500 $
Valeur bâtiment
164 600 $
Rôle antérieur
281 600 $
ID provincial
73020825541577900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 16 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Alfred, Laval 2025-11-13 · 638 m · Vendu 310 000 $ (2 778 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +833 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 316 274 $ Poids 71 % |
| 2 | 180, rue Labonté, Rosemère 2026-03-25 · 839 m · Vendu 976 000 $ (8 209 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 537 $ · Ajust. superficie −27 499 $ · Ajust. âge +19 520 $ | 1 042 558 $ Poids 66 % |
| 3 | 444, rue Oak, Rosemère 2026-07-27 · 993 m · Vendu 700 000 $ (6 481 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 611 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 692 611 $ Poids 63 % |
| 4 | 170, rue Adèle, Rosemère 2026-07-22 · 281 m · Vendu 607 000 $ (6 534 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 052 $ · Ajust. âge +30 350 $ | 700 402 $ Poids 60 % |
| 5 | 156, rue Alexandre, Rosemère 2025-06-25 · 80 m · Vendu 600 000 $ (4 839 $/m²) 124 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −28 548 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 623 997 $ Poids 59 % |
| 6 | 239, rue Springhill, Rosemère 2026-04-15 · 673 m · Vendu 621 500 $ (4 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 232 $ · Ajust. superficie −37 290 $ · Ajust. âge −24 860 $ | 584 582 $ Poids 59 % |
| 7 | 156, rue Alexandre, Rosemère 2025-06-20 · 80 m · Vendu 600 000 $ (4 839 $/m²) 124 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −28 548 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 623 997 $ Poids 58 % |
| 8 | 192, rue Grenier, Rosemère 2026-02-24 · 698 m · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −34 047 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 591 920 $ Poids 58 % |
| 9 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 509 $ · Ajust. âge −9 915 $ | 628 576 $ Poids 58 % |
| 10 | 44, rue l'Auberivière, Laval 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (5 791 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 606 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 586 894 $ Poids 55 % |
| 11 | 221, rue Florian, Rosemère 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (6 469 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 404 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 712 029 $ Poids 54 % |
| 12 | 229, rue Springhill, Rosemère 2025-06-03 · 592 m · Vendu 630 000 $ (5 211 $/m²) 120,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −22 667 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 675 105 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.