161 Rue ALEXANDRE · Rosemère
Valeur estimée
671 000 $
Unifamiliale · 5 166 $/m² · 129,9 m² · constr. 1985 · terrain 1 016,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 016,8 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 100 $
Rôle antérieur 362 100 $ +62.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825542532600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 200 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
362 100 $
ID provincial
73020825542532600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
656 000 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 32 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Springhill, Rosemère 2026-04-15 · 630 m · Vendu 621 500 $ (4 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 232 $ · Ajust. superficie +5 849 $ · Ajust. âge +24 860 $ | 677 441 $ Poids 80 % |
| 2 | 192, rue Grenier, Rosemère 2026-02-24 · 653 m · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +7 514 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 681 081 $ Poids 77 % |
| 3 | 250, rue Crescent, Rosemère 2026-06-05 · 832 m · Vendu 770 700 $ (5 713 $/m²) 134,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −14 283 $ · Ajust. âge +34 682 $ | 800 817 $ Poids 71 % |
| 4 | 156, rue Alexandre, Rosemère 2025-06-25 · 66 m · Vendu 600 000 $ (4 839 $/m²) 124 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +14 274 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 714 820 $ Poids 68 % |
| 5 | 156, rue Alexandre, Rosemère 2025-06-20 · 66 m · Vendu 600 000 $ (4 839 $/m²) 124 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +14 274 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 714 820 $ Poids 68 % |
| 6 | 180, rue Labonté, Rosemère 2026-03-25 · 799 m · Vendu 976 000 $ (8 209 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 537 $ · Ajust. superficie +45 147 $ · Ajust. âge +97 600 $ | 1 193 284 $ Poids 64 % |
| 7 | 130, rue Earlscourt, Rosemère 2026-02-10 · 256 m · Vendu 830 888 $ (5 580 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 170 $ · Ajust. superficie −53 012 $ · Ajust. âge −4 154 $ | 841 892 $ Poids 64 % |
| 8 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 999 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 078 $ · Ajust. âge +42 965 $ | 730 043 $ Poids 59 % |
| 9 | 521, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 079 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 619 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 620 131 $ Poids 57 % |
| 10 | 284, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-11-17 · 984 m · Vendu 875 000 $ (6 710 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −1 678 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 041 805 $ Poids 56 % |
| 11 | 229, rue Springhill, Rosemère 2025-06-03 · 547 m · Vendu 630 000 $ (5 211 $/m²) 120,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +23 449 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 768 472 $ Poids 55 % |
| 12 | 8, rue du Bosquet, Laval 2026-01-29 · 856 m · Vendu 720 000 $ (5 003 $/m²) 143,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −35 024 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 679 613 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.