178 Rue CAROLYN-OWENS · Rosemère
Valeur estimée
1 383 200 $
Unifamiliale · 4 171 $/m² · 331,6 m² · constr. 1995 · terrain 1 141,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 141,7 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 203 300 $
Rôle antérieur 752 100 $ +60.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825543158000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 400 $
Valeur bâtiment
859 900 $
Rôle antérieur
752 100 $
ID provincial
73020825543158000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 447 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 264 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 95 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Cedar, Rosemère 2026-07-13 · 812 m · Vendu 700 000 $ (1 998 $/m²) 350,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 684 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 751 316 $ Poids 71 % |
| 2 | 209, rue Pinkerton, Rosemère 2026-05-06 · 456 m · Vendu 400 000 $ (1 386 $/m²) 288,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +29 799 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 446 843 $ Poids 68 % |
| 3 | 265, rue de Lorraine, Rosemère 2025-11-27 · 580 m · Vendu 1 065 000 $ (3 629 $/m²) 293,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +69 125 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 1 264 643 $ Poids 61 % |
| 4 | , Rosemère 2025-05-23 · 545 m · Vendu 1 400 000 $ (3 934 $/m²) 355,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +125 108 $ · Ajust. superficie −47 794 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 617 314 $ Poids 54 % |
| 5 | 207, rue Pinkerton, Rosemère 2025-08-18 · 480 m · Vendu 1 270 000 $ (3 374 $/m²) 376,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +104 871 $ · Ajust. superficie −75 579 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 1 337 392 $ Poids 52 % |
| 6 | 168, rue Turcotte, Rosemère 2025-03-14 · 199 m · Vendu 740 000 $ (2 440 $/m²) 303,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +34 524 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 799 642 $ Poids 51 % |
| 7 | 226, rue Couture, Rosemère 2026-07-31 · 851 m · Vendu 1 450 000 $ (5 201 $/m²) 278,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 303 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 442 303 $ Poids 48 % |
| 8 | 171, Rue Hector, Rosemère 2025-11-27 · 333 m · Vendu 960 000 $ (3 560 $/m²) 269,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +110 167 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 250 216 $ Poids 47 % |
| 9 | 335, rue Northcote, Rosemère 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (3 097 $/m²) 298,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +50 942 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 1 033 904 $ Poids 46 % |
| 10 | 309, rue Orchard, Rosemère 2026-07-31 · 932 m · Vendu 1 212 500 $ (4 458 $/m²) 272 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 840 $ · Ajust. âge +121 250 $ | 1 466 590 $ Poids 40 % |
| 11 | 153, Rue Philippe, Rosemère 2024-12-05 · 651 m · Vendu 1 100 000 $ (3 253 $/m²) 338,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −10 733 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 278 258 $ Poids 39 % |
| 12 | 313, rue de Lorraine, Rosemère 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (3 981 $/m²) 282,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie +97 532 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 307 580 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.