425 Rue BROADWAY · Rosemère
Valeur estimée
601 700 $
Unifamiliale · 6 463 $/m² · 93,1 m² · constr. 1975 · terrain 743,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,7 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 200 $
Rôle antérieur 329 400 $ +50.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825546025500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 500 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
329 400 $
ID provincial
73020825546025500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 22 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Rose-Alma, Rosemère 2026-04-14 · 362 m · Vendu 620 000 $ (7 022 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +16 852 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 665 123 $ Poids 87 % |
| 2 | 170, rue Adèle, Rosemère 2026-07-22 · 604 m · Vendu 607 000 $ (6 534 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +653 $ · Ajust. âge +48 560 $ | 656 213 $ Poids 85 % |
| 3 | 459, rue Broadway, Rosemère 2025-08-21 · 299 m · Vendu 610 000 $ (6 559 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +328 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 706 449 $ Poids 74 % |
| 4 | 452, rue Parkview, Rosemère 2025-11-13 · 670 m · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −9 197 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 710 610 $ Poids 69 % |
| 5 | 240, rue de Rosemère, Rosemère 2026-06-15 · 929 m · Vendu 529 000 $ (5 911 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +10 639 $ · Ajust. âge +39 675 $ | 585 985 $ Poids 66 % |
| 6 | 181, rue Maisonneuve, Rosemère 2025-10-01 · 670 m · Vendu 250 000 $ (2 567 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −5 518 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 270 147 $ Poids 64 % |
| 7 | 432, Rue Lansdowne, Rosemère 2025-06-04 · 391 m · Vendu 760 000 $ (7 867 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −13 768 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 820 390 $ Poids 62 % |
| 8 | 194, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-06-02 · 307 m · Vendu 525 000 $ (6 034 $/m²) 87 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +18 405 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 620 882 $ Poids 61 % |
| 9 | 481, rue Poplar, Rosemère 2025-12-02 · 881 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −5 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 600 $ Poids 60 % |
| 10 | 444, rue Oak, Rosemère 2026-07-27 · 516 m · Vendu 700 000 $ (6 481 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 713 $ Poids 59 % |
| 11 | 189, rue Paradis, Rosemère 2025-04-29 · 526 m · Vendu 491 000 $ (4 985 $/m²) 98,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 307 $ · Ajust. superficie −13 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 848 $ Poids 54 % |
| 12 | 453, rue Beechwood, Rosemère 2025-06-11 · 622 m · Vendu 690 000 $ (6 907 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −23 483 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 775 244 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.