423 Chemin GRANDE-CÔTE · Rosemère
Valeur estimée
1 087 800 $
Autre · 2 608 $/m² · 417,1 m² · constr. 2007 · terrain 1 679,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
417,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 679,3 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 273 600 $
Rôle antérieur 1 025 500 $ +24.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825546759200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
77661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
500 700 $
Valeur bâtiment
772 900 $
Rôle antérieur
1 025 500 $
ID provincial
73020825546759200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 483 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 85 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Pinkerton, Rosemère 2025-08-18 · 384 m · Vendu 1 270 000 $ (3 374 $/m²) 376,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +104 871 $ · Ajust. superficie +68 662 $ · Ajust. âge +114 300 $ | 1 557 834 $ Poids 62 % |
| 2 | 248, rue Cedar, Rosemère 2026-07-13 · 939 m · Vendu 700 000 $ (1 998 $/m²) 350,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 743 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 836 743 $ Poids 45 % |
| 3 | 560, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (3 059 $/m²) 375,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +63 022 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 411 456 $ Poids 37 % |
| 4 | , Rosemère 2025-05-23 · 854 m · Vendu 1 400 000 $ (3 934 $/m²) 355,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +125 108 $ · Ajust. superficie +120 371 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 785 479 $ Poids 34 % |
| 5 | 408, rue Northcote, Rosemère 2024-11-22 · 911 m · Vendu 1 130 000 $ (2 636 $/m²) 428,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +220 430 $ · Ajust. superficie −15 288 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 448 142 $ Poids 31 % |
| 6 | 580, rue du Pinot, Rosemère 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 1 260 000 $ (3 394 $/m²) 371,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +104 046 $ · Ajust. superficie +77 901 $ · Ajust. âge +88 200 $ | 1 530 147 $ Poids 30 % |
| 7 | 340, rue Montcalm, Rosemère 2025-01-20 · 1.1 km · Vendu 1 210 000 $ (3 393 $/m²) 356,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +232 091 $ · Ajust. superficie +102 643 $ · Ajust. âge +90 750 $ | 1 635 484 $ Poids 23 % |
| 8 | 471, rue de la Pommeraie, Rosemère 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (2 962 $/m²) 337,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +117 743 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 267 106 $ Poids 18 % |
| 9 | 153, Rue Philippe, Rosemère 2024-12-05 · 966 m · Vendu 1 100 000 $ (3 253 $/m²) 338,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +128 312 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 483 303 $ Poids 18 % |
| 10 | 304, rue Edgewood, Rosemère 2025-07-22 · 1.7 km · Vendu 1 202 000 $ (3 439 $/m²) 349,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 416 $ · Ajust. superficie +116 245 $ · Ajust. âge +120 200 $ | 1 501 861 $ Poids 14 % |
| 11 | 126, Angèle-Chartrand, Laval 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (2 943 $/m²) 441,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie −36 201 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 275 971 $ Poids 14 % |
| 12 | 26, Hector-Maisonneuve, Blainville 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 149 000 $ (404 $/m²) 368,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 060 $ · Ajust. superficie +9 848 $ · Ajust. âge −2 235 $ | 186 674 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.