430 Rue BROADWAY · Rosemère
Valeur estimée
1 037 400 $
Unifamiliale · 4 679 $/m² · 221,7 m² · constr. 1956 · terrain 2 262,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 262,8 m²
Frontage
66,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
971 300 $
Rôle antérieur 651 900 $ +49.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825547064800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 800 $
Valeur bâtiment
573 500 $
Rôle antérieur
651 900 $
ID provincial
73020825547064800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 134 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 82 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue Barn, Rosemère 2026-07-27 · 230 m · Vendu 925 000 $ (4 316 $/m²) 214,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 971 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 857 721 $ Poids 96 % |
| 2 | 220, rue Lacroix, Rosemère 2026-01-16 · 270 m · Vendu 868 000 $ (3 678 $/m²) 236 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 335 $ · Ajust. superficie −26 297 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 835 237 $ Poids 82 % |
| 3 | 480-480A, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-05-20 · 435 m · Vendu 725 000 $ (3 611 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +37 730 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 699 372 $ Poids 78 % |
| 4 | 259, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-10-20 · 547 m · Vendu 2 300 000 $ (10 455 $/m²) 220 m² · constr. 1965 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +8 886 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 2 418 510 $ Poids 73 % |
| 5 | 200, rue Avalon, Rosemère 2026-04-15 · 256 m · Vendu 695 000 $ (3 610 $/m²) 192,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +52 712 $ · Ajust. âge −66 025 $ | 709 903 $ Poids 71 % |
| 6 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 086 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 862 414 $ Poids 61 % |
| 7 | 456, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-06-25 · 851 m · Vendu 1 100 000 $ (4 484 $/m²) 245,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −52 915 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 950 956 $ Poids 60 % |
| 8 | 343, rue Bertrand, Rosemère 2025-10-23 · 985 m · Vendu 890 000 $ (3 871 $/m²) 229,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −15 872 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 867 597 $ Poids 53 % |
| 9 | 208, rue Saint-Laurent, Rosemère 2025-05-30 · 351 m · Vendu 1 050 000 $ (5 354 $/m²) 196,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +68 536 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 138 867 $ Poids 52 % |
| 10 | 410, rue Northcote, Rosemère 2025-09-03 · 813 m · Vendu 1 060 000 $ (5 308 $/m²) 199,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +58 388 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 110 610 $ Poids 50 % |
| 11 | 266, rue Couture, Rosemère 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 382 $/m²) 204 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +29 934 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 707 545 $ Poids 48 % |
| 12 | 18-18A, 4e avenue, Laval 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (2 730 $/m²) 228,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −9 830 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 641 801 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.