438 Rue BROADWAY · Rosemère
Valeur estimée
665 900 $
Unifamiliale · 5 736 $/m² · 116,1 m² · constr. 1964 · terrain 1 534,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 534,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 600 $
Rôle antérieur 412 700 $ +39.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825547078400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 400 $
Valeur bâtiment
221 200 $
Rôle antérieur
412 700 $
ID provincial
73020825547078400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 431
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 31 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Oak, Rosemère 2026-07-27 · 393 m · Vendu 700 000 $ (6 481 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 687 750 $ Poids 86 % |
| 2 | 180, rue Labonté, Rosemère 2026-03-25 · 468 m · Vendu 976 000 $ (8 209 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 537 $ · Ajust. superficie −11 492 $ · Ajust. âge −4 880 $ | 1 034 165 $ Poids 86 % |
| 3 | 239, rue Springhill, Rosemère 2026-04-15 · 242 m · Vendu 621 500 $ (4 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 232 $ · Ajust. superficie −27 785 $ · Ajust. âge −40 397 $ | 578 550 $ Poids 81 % |
| 4 | 192, rue Grenier, Rosemère 2026-02-24 · 270 m · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −24 890 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 586 202 $ Poids 79 % |
| 5 | 518, rue des Alisés, Rosemère 2026-05-28 · 723 m · Vendu 500 000 $ (4 617 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 006 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 474 310 $ Poids 73 % |
| 6 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 858 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 804 $ · Ajust. âge −26 440 $ | 622 756 $ Poids 70 % |
| 7 | 443, rue Lansdowne, Rosemère 2025-07-04 · 349 m · Vendu 809 198 $ (6 952 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 693 $ · Ajust. superficie −1 043 $ · Ajust. âge −48 552 $ | 802 296 $ Poids 68 % |
| 8 | 229, rue Springhill, Rosemère 2025-06-03 · 185 m · Vendu 630 000 $ (5 211 $/m²) 120,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −12 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 517 $ Poids 65 % |
| 9 | 250, rue Crescent, Rosemère 2026-06-05 · 282 m · Vendu 770 700 $ (5 713 $/m²) 134,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −53 703 $ · Ajust. âge −46 242 $ | 680 473 $ Poids 63 % |
| 10 | 340, rue Del-Nor, Rosemère 2025-12-03 · 882 m · Vendu 656 000 $ (5 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 213 $ · Ajust. superficie +4 583 $ · Ajust. âge −42 640 $ | 676 157 $ Poids 61 % |
| 11 | 521, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-17 · 655 m · Vendu 675 000 $ (5 079 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 664 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 564 836 $ Poids 59 % |
| 12 | 156, rue Alexandre, Rosemère 2025-06-25 · 570 m · Vendu 600 000 $ (4 839 $/m²) 124 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −19 113 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 618 433 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.