426 Rue BROADWAY · Rosemère
Valeur estimée
1 148 900 $
Unifamiliale · 5 953 $/m² · 193 m² · constr. 2019 · terrain 1 019,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 019,6 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 015 900 $
Rôle antérieur 630 200 $ +61.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825547151000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 900 $
Valeur bâtiment
717 000 $
Rôle antérieur
630 200 $
ID provincial
73020825547151000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 305 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 89 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Avalon, Rosemère 2026-04-15 · 240 m · Vendu 695 000 $ (3 610 $/m²) 192,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +903 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 793 619 $ Poids 94 % |
| 2 | 480-480A, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-05-20 · 452 m · Vendu 725 000 $ (3 611 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −14 081 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 792 561 $ Poids 87 % |
| 3 | 216, rue Lacroix, Rosemère 2026-08-14 · 291 m · Vendu 660 000 $ (3 727 $/m²) 177,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 627 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 755 627 $ Poids 86 % |
| 4 | 453, rue Barn, Rosemère 2026-07-27 · 256 m · Vendu 925 000 $ (4 316 $/m²) 214,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 969 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 971 531 $ Poids 80 % |
| 5 | 187A, rue Turcotte, Rosemère 2026-08-13 · 511 m · Vendu 819 000 $ (4 699 $/m²) 174,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 934 $ · Ajust. âge −4 095 $ | 858 839 $ Poids 77 % |
| 6 | 232, rue Avalon, Rosemère 2026-06-16 · 347 m · Vendu 1 015 000 $ (5 943 $/m²) 170,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +65 963 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 195 262 $ Poids 76 % |
| 7 | 168, rue Hector, Rosemère 2025-10-03 · 596 m · Vendu 781 000 $ (4 161 $/m²) 187,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 369 $ · Ajust. superficie +11 026 $ · Ajust. âge +78 100 $ | 942 496 $ Poids 69 % |
| 8 | 541, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-03 · 900 m · Vendu 600 000 $ (3 256 $/m²) 184,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 162 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 674 162 $ Poids 67 % |
| 9 | 208, rue Saint-Laurent, Rosemère 2025-05-30 · 373 m · Vendu 1 050 000 $ (5 354 $/m²) 196,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −8 299 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 240 532 $ Poids 63 % |
| 10 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +13 090 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 953 245 $ Poids 62 % |
| 11 | 219, rue Maisonneuve, Rosemère 2026-05-27 · 601 m · Vendu 635 000 $ (3 818 $/m²) 166,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +50 976 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 757 483 $ Poids 62 % |
| 12 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +7 665 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 931 131 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.