442 Rue BROADWAY · Rosemère
Valeur estimée
763 600 $
Unifamiliale · 5 754 $/m² · 132,7 m² · constr. 1965 · terrain 1 407,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 407,3 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 700 $
Rôle antérieur 385 400 $ +90.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825548011100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 000 $
Valeur bâtiment
392 700 $
Rôle antérieur
385 400 $
ID provincial
73020825548011100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 45 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue Crescent, Rosemère 2026-06-05 · 255 m · Vendu 770 700 $ (5 713 $/m²) 134,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −6 284 $ · Ajust. âge −42 388 $ | 731 745 $ Poids 95 % |
| 2 | 239, rue Springhill, Rosemère 2026-04-15 · 236 m · Vendu 621 500 $ (4 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 232 $ · Ajust. superficie +12 674 $ · Ajust. âge −37 290 $ | 622 116 $ Poids 92 % |
| 3 | 192, rue Grenier, Rosemère 2026-02-24 · 273 m · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +14 088 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 628 155 $ Poids 88 % |
| 4 | 521, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-17 · 642 m · Vendu 675 000 $ (5 079 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −508 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 606 992 $ Poids 83 % |
| 5 | 180, rue Labonté, Rosemère 2026-03-25 · 468 m · Vendu 976 000 $ (8 209 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 537 $ · Ajust. superficie +56 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 107 176 $ Poids 73 % |
| 6 | 284, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-11-17 · 668 m · Vendu 875 000 $ (6 710 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +7 717 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 994 324 $ Poids 70 % |
| 7 | 212, rue Maisonneuve, Rosemère 2025-09-18 · 581 m · Vendu 575 000 $ (4 327 $/m²) 132,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −433 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 570 348 $ Poids 69 % |
| 8 | 211, rue des Buissons, Rosemère 2026-08-11 · 918 m · Vendu 290 000 $ (2 199 $/m²) 131,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +879 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 261 879 $ Poids 69 % |
| 9 | 308, rue Orchard, Rosemère 2025-09-11 · 581 m · Vendu 300 000 $ (2 257 $/m²) 132,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −226 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 333 573 $ Poids 68 % |
| 10 | 225, rue Saint-Laurent, Rosemère 2025-07-30 · 272 m · Vendu 679 900 $ (4 819 $/m²) 141,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 871 $ · Ajust. superficie −20 238 $ · Ajust. âge +6 799 $ | 702 332 $ Poids 68 % |
| 11 | 332, Montée Lesage, Rosemère 2026-03-17 · 879 m · Vendu 600 000 $ (4 412 $/m²) 136 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −7 279 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 578 543 $ Poids 67 % |
| 12 | 451, Rue des Prés, Rosemère 2026-08-05 · 832 m · Vendu 839 000 $ (5 839 $/m²) 143,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 112 $ · Ajust. âge −75 510 $ | 731 378 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.