446 Rue BROADWAY · Rosemère
Valeur estimée
615 400 $
Unifamiliale · 5 822 $/m² · 105,7 m² · constr. 1976 · terrain 739,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,4 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 800 $
Rôle antérieur 365 100 $ +32.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825548034700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 100 $
Valeur bâtiment
248 700 $
Rôle antérieur
365 100 $
ID provincial
73020825548034700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 431
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 24 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Oak, Rosemère 2026-07-27 · 334 m · Vendu 700 000 $ (6 481 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 454 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 696 046 $ Poids 94 % |
| 2 | 518, rue des Alisés, Rosemère 2026-05-28 · 680 m · Vendu 500 000 $ (4 617 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 002 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 472 803 $ Poids 79 % |
| 3 | 180, rue Labonté, Rosemère 2026-03-25 · 460 m · Vendu 976 000 $ (8 209 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 537 $ · Ajust. superficie −54 177 $ · Ajust. âge +53 680 $ | 1 050 040 $ Poids 68 % |
| 4 | 452, rue Parkview, Rosemère 2025-11-13 · 496 m · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +32 190 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 755 147 $ Poids 67 % |
| 5 | 312, rue Orchard, Rosemère 2025-08-29 · 652 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +4 535 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 677 107 $ Poids 64 % |
| 6 | 181, rue Maisonneuve, Rosemère 2025-10-01 · 575 m · Vendu 250 000 $ (2 567 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +10 652 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 287 568 $ Poids 63 % |
| 7 | 481, rue Poplar, Rosemère 2025-12-02 · 705 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +15 072 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 365 069 $ Poids 62 % |
| 8 | 459, rue Broadway, Rosemère 2025-08-21 · 107 m · Vendu 610 000 $ (6 559 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +41 651 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 750 822 $ Poids 61 % |
| 9 | 453, rue Beechwood, Rosemère 2025-06-11 · 446 m · Vendu 690 000 $ (6 907 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +20 030 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 822 207 $ Poids 60 % |
| 10 | 170, rue Adèle, Rosemère 2026-07-22 · 786 m · Vendu 607 000 $ (6 534 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 817 $ · Ajust. âge +51 595 $ | 700 412 $ Poids 60 % |
| 11 | 432, Rue Lansdowne, Rosemère 2025-06-04 · 244 m · Vendu 760 000 $ (7 867 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +35 797 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 873 755 $ Poids 59 % |
| 12 | 443, rue Lansdowne, Rosemère 2025-07-04 · 327 m · Vendu 809 198 $ (6 952 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 693 $ · Ajust. superficie −37 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 698 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.