459 Rue BROADWAY · Rosemère
Valeur estimée
596 000 $
Unifamiliale · 6 409 $/m² · 93 m² · constr. 1960 · terrain 901,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 900 $
Rôle antérieur 328 100 $ +53.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825549015400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 400 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
328 100 $
ID provincial
73020825549015400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 422
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 21 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue Parkview, Rosemère 2025-11-13 · 406 m · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −9 526 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 663 032 $ Poids 78 % |
| 2 | 459, rue Broadway, Rosemère 2025-08-21 · 0 m · Vendu 610 000 $ (6 559 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 371 $ Poids 77 % |
| 3 | 174, rue Rose-Alma, Rosemère 2026-04-14 · 660 m · Vendu 620 000 $ (7 022 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +16 501 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 618 272 $ Poids 76 % |
| 4 | 481, rue Poplar, Rosemère 2025-12-02 · 610 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −5 963 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 318 434 $ Poids 72 % |
| 5 | 170, rue Adèle, Rosemère 2026-07-22 · 889 m · Vendu 607 000 $ (6 534 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +327 $ · Ajust. âge +3 035 $ | 610 362 $ Poids 70 % |
| 6 | 181, rue Maisonneuve, Rosemère 2025-10-01 · 546 m · Vendu 250 000 $ (2 567 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −5 647 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 251 269 $ Poids 69 % |
| 7 | 432, Rue Lansdowne, Rosemère 2025-06-04 · 199 m · Vendu 760 000 $ (7 867 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −14 161 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 762 996 $ Poids 65 % |
| 8 | 444, rue Oak, Rosemère 2026-07-27 · 237 m · Vendu 700 000 $ (6 481 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 611 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 598 889 $ Poids 64 % |
| 9 | 453, rue Beechwood, Rosemère 2025-06-11 · 353 m · Vendu 690 000 $ (6 907 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −23 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 149 $ Poids 60 % |
| 10 | 189, rue Paradis, Rosemère 2025-04-29 · 412 m · Vendu 491 000 $ (4 985 $/m²) 98,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 307 $ · Ajust. superficie −13 708 $ · Ajust. âge −36 825 $ | 505 774 $ Poids 56 % |
| 11 | 240, rue de Rosemère, Rosemère 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 529 000 $ (5 911 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +10 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 014 $ Poids 56 % |
| 12 | 439, montée Lesage, Rosemère 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −22 562 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 588 509 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.