461 Rue BROADWAY · Rosemère
Valeur estimée
592 500 $
Unifamiliale · 5 878 $/m² · 100,8 m² · constr. 1962 · terrain 901,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 900 $
Rôle antérieur 308 400 $ +57.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825549148100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 400 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
308 400 $
ID provincial
73020825549148100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 20 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Oak, Rosemère 2026-07-27 · 222 m · Vendu 700 000 $ (6 481 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 333 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 631 167 $ Poids 90 % |
| 2 | 518, rue des Alisés, Rosemère 2026-05-28 · 579 m · Vendu 500 000 $ (4 617 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 313 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 438 992 $ Poids 78 % |
| 3 | 452, rue Parkview, Rosemère 2025-11-13 · 393 m · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +16 095 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 694 952 $ Poids 77 % |
| 4 | 481, rue Poplar, Rosemère 2025-12-02 · 593 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +6 957 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 334 553 $ Poids 73 % |
| 5 | 181, rue Maisonneuve, Rosemère 2025-10-01 · 529 m · Vendu 250 000 $ (2 567 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +4 363 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 263 779 $ Poids 70 % |
| 6 | 459, rue Broadway, Rosemère 2025-08-21 · 31 m · Vendu 610 000 $ (6 559 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +25 581 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 692 052 $ Poids 70 % |
| 7 | 453, rue Beechwood, Rosemère 2025-06-11 · 340 m · Vendu 690 000 $ (6 907 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +3 108 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 756 985 $ Poids 65 % |
| 8 | 432, Rue Lansdowne, Rosemère 2025-06-04 · 208 m · Vendu 760 000 $ (7 867 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +16 522 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 801 279 $ Poids 65 % |
| 9 | 312, rue Orchard, Rosemère 2025-08-29 · 611 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −10 278 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 618 194 $ Poids 65 % |
| 10 | 170, rue Adèle, Rosemère 2026-07-22 · 919 m · Vendu 607 000 $ (6 534 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 809 $ · Ajust. âge +9 105 $ | 641 914 $ Poids 62 % |
| 11 | 439, montée Lesage, Rosemère 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +1 545 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 618 816 $ Poids 61 % |
| 12 | 174, rue Rose-Alma, Rosemère 2026-04-14 · 688 m · Vendu 620 000 $ (7 022 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +43 884 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 651 856 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.